Los tejados compartidos son una característica común en muchos edificios residenciales y comerciales. Sin embargo, a menudo pueden ser una fuente de disputas entre propietarios sobre quién debe asumir el coste de los arreglos y el mantenimiento. En Finques Ollé te ofrecemos una guía para resolver estas disputas de manera efectiva y justa.
En edificios de pisos o chalets adosados, donde dos o más propiedades comparten un tejado, surge la incertidumbre sobre la responsabilidad de los arreglos. No obstante, si el tejado es un elemento común, la comunidad de vecinos debe costear su mantenimiento, tal y como establece el artículo 396 del Código Civil.
Sin embargo, si el tejado es de uso privativo de un propietario, la situación se vuelve más compleja. Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), el propietario es responsable de mantener y reparar cualquier daño causado por modificaciones o instalaciones en su propiedad que afecten el tejado compartido.
En casos de deterioro natural, la comunidad de propietarios suele asumir los costes de reparación según el artículo 10 de la LPH. No obstante, en urbanizaciones de chalets adosados, donde los estatutos de la comunidad especifican que los tejados son elementos privativos, cada propietario es responsable de los arreglos de su propiedad.
Resolver disputas sobre el pago de arreglos en tejados compartidos requiere un enfoque meticuloso y colaborativo, por lo que conocer la legislación, consultar los estatutos comunitarios, convocar reuniones, obtener asesoramiento técnico, y recurrir a la mediación son pasos esenciales para asegurar una resolución justa y efectiva.
