Les noves mesures aprovades pel Consell de Ministres en matèria d’habitatge i lloguer, ha entrat en vigor.I és que a partir d’avui tots els contractes de lloguer que es signin han d’assumir els canvis introduïts per aquesta norma, ampliant de 3 a 5 anys la pròrroga obligatòria dels contractes de lloguer.
En el cas que l’arrendador sigui una persona jurídica (empresa -com una immobiliària- o una societat mercantil) la pròrroga obligatòria serà de set anys, amb una pròrroga tàcita de tres. És a dir, augmenta el termini legal mínim en el qual l’inquilí pot romandre en l’habitatge arrendat.
D’altra banda, s’estableix per llei que les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte siguin a càrrec de l’arrendador, quan aquest sigui persona jurídica, exceptuant aquells serveis que hagin estat contractats per iniciativa directa de l’arrendatari. En l’actualitat, els qui acudeixen a una agència immobiliària per a trobar un pis en lloguer han d’abonar a la mateixa una mensualitat, la qual cosa encareix sensiblement la factura inicial per a poder accedir a un habitatge en lloguer.
No obstant això, l’arrendador podria exigir una garantia addicional a l’inquilí d’un màxim de dues mensualitats, de tal forma que si es lloga un pis de 800 euros, l’arrendatari podria desemborsar un màxim de 2.400 euros (dos de fiança i el mes en curs). Els propietaris amb habitatges de més de 300 metres o en els quals la renda sigui de més de 4.000 euros al mes i l’arrendament correspongui a la totalitat de l’habitatge, queden al marge d’aquesta llei.
Un altre dels punts claus és com van a poder els arrendadors actualitzar les rendes als seus arrendataris. La revisió únicament es podrà realitzar de manera anual, en els termes pactats per les parts. A falta de pacte exprés, no s’aplicarà revisió de rendes en els contractes.
Així mateix, es facilita l’adopció d’acords entre el propietari i l’inquilí per a la renovació o millora de l’habitatge en el transcurs d’un mateix contracte, sense esperar, com fins ara, al fet que finalitzi.
Què et semblen aquestes noves mesures?
