El procés de taxació immobiliària ha experimentat un canvi important que afecta directament propietaris i compradors. Des de l’agost del 2025, el certificat d’eficiència energètica (CEE) s’ha convertit en un requisit indispensable perquè un taxador pugui emetre’n l’informe. Això vol dir que qualsevol operació de compravenda amb hipoteca, refinançament o sol·licitud de préstec ha de començar amb aquest document en regla i degudament registrat.
El certificat energètic no és nou al sector immobiliari: des del 2013 és obligatori per vendre un habitatge, encara que fins ara n’hi havia prou que el comprador acceptés continuar endavant sense ell. La novetat és que, a partir d’ara, ja no hi ha aquesta opció.
El taxador ha de verificar que el certificat és vigent, i sense aquest no podrà emetre’n la valoració. D’aquesta manera, l’eficiència energètica passa de ser un tràmit secundari a un element clau a les operacions hipotecàries.
Aquest document classifica el consum energètic de l’habitatge a una escala de l’A a la G i ofereix recomanacions de millora per reduir despeses i augmentar el confort. Invertir en millores com a finestres amb millor aïllament, sistemes de climatització més eficients o l’ús d’energies renovables no només pot elevar la qualificació energètica, sinó també augmentar el valor de la propietat i el seu atractiu al mercat.
La normativa també estableix un límit d’antiguitat: encara que el certificat té una validesa de deu anys, per a la taxació hipotecària no pot haver passat més de tres mesos des del registre. Això obliga els propietaris a revisar la seva documentació amb antelació i evitar retards a l’operació.
En edificis ja acabats, caldrà aportar el certificat registrat. En canvi, en construccions en curs n’hi haurà prou amb la sol·licitud en tràmit, sempre que les dades coincideixin amb el projecte. A més, la possibilitat que diferents professionals acreditats emetin el certificat facilita l’accés i agilitza els tràmits.
A Finques Ollé recordem que, amb aquesta nova normativa, el certificat energètic deixa de ser un mer requisit legal per convertir-se en un factor determinant en la taxació. Tenir-lo actualitzat és la clau per assegurar una operació fluida i sense imprevistos.