Durant els dies calorosos de l’estiu, la piscina d’una comunitat es converteix en un lloc de descans i gaudi. Tot i això, aquest espai sovint és motiu de conflictes, especialment quan hi ha inquilins que tenen deutes pendents amb el propietari del seu habitatge.
Què passa en aquests casos? Aquest assumpte, que combina aspectes legals i de convivència, genera controvèrsia.
A Finques Ollé us expliquem els punts clau relacionats amb l’ús de la piscina comunitària per part dels llogaters.
Teniu dret un llogater a utilitzar la piscina comunitària?
L’accés a la piscina depèn del pactat al contracte de lloguer. Si el propietari ha cedit aquest dret al llogater, aquest podrà fer ús de la piscina. En cas contrari, el dret romandrà a les mans del propietari. És important assenyalar que, en general, les dues parts no poden fer servir la piscina alhora mentre el contracte d’arrendament estigui vigent.
Això no obstant, si els estatuts de la comunitat ho permeten, és possible que tant el propietari com l’inquilí puguin gaudir de la piscina, sempre que respectin les normes d’ús. En cas que l’inquilí incompleixi alguna d’aquestes regles, la comunitat de propietaris pot exigir responsabilitats al propietari. En situacions greus, podrien fins i tot emprendre accions legals.
I si el llogater està morós?
L’article 21 de la Llei de Propietat Horitzontal, reformat el 2022, permet que la comunitat de propietaris adopti mesures contra els morosos, com ara restringir l’accés a certes instal·lacions comunitàries, inclosa la piscina.
Segons aquesta llei, sempre que aquestes restriccions no afectin l’habitabilitat de l’habitatge es poden aplicar.
Si es prohibeix al propietari l’ús de la piscina per deutes, aquesta prohibició també s’estén a l’inquilí, ja que els drets d’aquest últim estan vinculats als del propietari. Com que l’ús de la piscina no és essencial per a l’habitabilitat, la restricció és legal.
