A moltes comunitats de propietaris, especialment en àrees costaneres, és freqüent trobar habitatges buits o abandonats, ja que solen usar-se com a segones residències o per a lloguer turístic. Aquesta situació pot causar problemes als residents permanents, sobretot si es produeix algun desperfecte en un d’aquests habitatges buits que afecti altres propietats.
Què es pot fer en aquests casos? A Finques Ollé donem resposta a aquesta qüestió.
Un dels principals inconvenients és la manca de detecció oportuna dels danys. Com que l’habitatge està desocupat, problemes com fuites o humitats no s’identifiquen fins que el deteriorament és considerable. De vegades és difícil localitzar el propietari, cosa que complica la situació, especialment si viu a l’estranger, una cosa comuna en zones turístiques.
El primer pas per resoldre el problema és identificar on prové l’avaria. En alguns casos, es pot creure que el dany prové d’un habitatge veí, quan en realitat podria ser causat per un element d’ús comú i no pas per la propietat en qüestió.
En qualsevol cas, encara que l’habitatge estigui buit, sempre hi ha un propietari registral que està obligat a permetre l’accés per a les reparacions necessàries, segons estableix l’article 9 de la Llei de propietat horitzontal (LPH). L’administrador ha d’esbrinar qui és l’amo de l’habitatge i sol·licitar-ne la cooperació per solucionar l’inconvenient.
Si el problema s’origina en una instal·lació privada, el propietari de l’habitatge buida és responsable de fer les reparacions. També és aconsellable informar tant l’assegurança de la comunitat com la de l’habitatge afectat perquè els pèrits avaluïn l’origen del dany abans de procedir.
Si el propietari es nega a permetre l’accés, la situació es pot complicar, però es poden prendre mesures legals o, en casos urgents, fer les reparacions necessàries i després reclamar els costos al responsable.
