El lloguer amb opció de compra és un acord híbrid que barreja elements del lloguer i la compravenda. Aquest acord ofereix beneficis tant per a llogaters com per a propietaris, però també presenta desafiaments que han de ser considerats abans de comprometre’s. A Finques Ollé et parlem sobre els pros i els contres d’aquesta alternativa.
Pros del lloguer amb opció de compra per als llogaters
Per als llogaters, aquest tipus de contracte ofereix diversos avantatges:
- Guanyar temps per estalviar: permet viure a la casa desitjada mentre s’estalvia per a la compra. Les mensualitats del lloguer poden ser descomptades del preu final.
- Avaluar l’habitatge: ofereix l’oportunitat de tastar l’habitatge i el veïnat abans de comprometre’s a comprar.
- Facilita la concessió d’hipoteques: l’estalvi acumulat durant el lloguer pot ajudar a obtenir una hipoteca més favorable.
- Reserva de l’habitatge: garanteix al llogater la possibilitat d’adquirir la propietat al final del període de lloguer.
Contres del lloguer amb opció a compra per als llogaters
No obstant això, hi ha consideracions desfavorables per als llogaters:
- Pagament d’una prima inicial: cal una prima i una fiança inicial, cosa que pot resultar en un desemborsament inicial més alt.
- Determinació del preu de compra: el preu acordat no té en compte les fluctuacions del mercat, cosa que es podria traduir en una adquisició més costosa en cas que els preus disminueixin.
Pros del lloguer amb opció de compra per al propietari
Per al propietari, aquest acord ofereix:
- Seguretat econòmica: la prima i la fiança proporcionen protecció contra impagaments.
- Avantatges fiscals: es poden aprofitar beneficis fiscals i no es paguen impostos de compravenda fins que no s’executi la compra.
- Liquidesa i quotes garantides: la prima i les quotes garanteixen ingressos estables i liquiditat.
- Respecte del preu de venda: el preu acordat es manté, independentment de les fluctuacions del mercat.
Contres del lloguer amb opció de compra per al propietari
Tot i els avantatges, hi ha inconvenients per als propietaris:
- Recepció gradual de pagaments: els diners es reben de manera esglaonada en lloc d’una sola suma.
- Menor control sobre l’habitatge: el propietari no pot vendre la propietat a un altre comprador durant el període de lloguer.
- Incertesa sobre la venda: no hi ha garantia que la propietat es vengui al final del període de lloguer.
El lloguer amb opció de compra ofereix una ruta intermèdia entre el lloguer i la compra directa, amb beneficis i desavantatges per a ambdues parts, per això és important avaluar amb cura aquestes consideracions abans de comprometre’s amb aquest tipus d’acord immobiliari
