Ser president d’una comunitat de propietaris és una responsabilitat que no tots volen assumir, i alguns fins i tot busquen passar aquesta responsabilitat a un altre propietari, o fins i tot al seu llogater. Però, és possible que un llogater arribi a ser president de la comunitat? A Finques Ollé us expliquem el que estableix la legislació.
En primer lloc, pot un llogater participar en les juntes i tenir dret a vot? Segons l’article 15.1 de la Llei de propietat horitzontal (LPH), les reunions de la comunitat estan reservades als propietaris. No obstant això, un propietari pot autoritzar un tercer, incloent-hi un llogater, a representar-lo mitjançant un escrit signat que especifiqui els detalls del mandat. Això significa que l’inquilí pot participar i votar a les juntes en lloc del propietari, però no simultàniament amb ell.
En relació amb la possibilitat que un llogater sigui nomenat president de la comunitat, l’article 13.2 de la Llei de propietat horitzontal (LPH) disposa que el president ha de ser elegit entre els propietaris, ja sigui mitjançant elecció directa, per torn rotatori o per sorteig. Això vol dir que, legalment, només un propietari pot assumir el càrrec de president. Encara que aquest nomenament és obligatori, el propietari designat té l’opció de sol·licitar el relleu davant un jutge, dins del mes següent a la seva designació, sempre que presenti raons justificades.
Per tant, mentre que un llogater pot representar un propietari a les juntes i participar activament en les decisions de la comunitat, no pot ser elegit president ni exercir les funcions presidencials, ja que aquestes estan reservades exclusivament als propietaris. Aquesta restricció també s’aplica als propietaris que tenen els seus habitatges llogats i no resideixen a la comunitat, que poden declinar el càrrec de president invocant-ne la falta de residència com a raó vàlida.
La llei de propietat horitzontal estableix clarament les limitacions i possibilitats de participació dels llogaters a les comunitats de propietaris, assegurant que els rols de lideratge estiguin reservats per als propietaris residents, els quals tenen un interès directe en el benestar i la gestió de la comunitat.
