El cadastre immobiliari té un paper crucial en el procés de compravenda d’habitatges. A Finques Ollé t’expliquem tot allò que has de saber sobre la seva importància.
Què és el cadastre immobiliari?
El cadastre immobiliari és un registre públic que recull informació sobre totes les propietats immobles, està gestionat per la Direcció General del Cadastre i es fa servir per establir el valor cadastral de les propietats.
La importància en la compravenda d’habitatges es deu a diversos motius:
➔ Determinació del valor cadastral
El Cadastre assigna un valor cadastral a cada propietat, que serveix com a base per calcular impostos com l’impost sobre béns immobles (IBI) i altres tributs locals. Durant la compravenda, el valor cadastral pot influir en el preu de l’habitatge i els costos fiscals associats.
➔ Identificació de la propietat
També és útil per verificar la identitat de la propietat que s’està comprant. Assegura que l’habitatge que figura a l’escriptura de compravenda és el mateix que consta al Cadastre.
➔ Planificació urbana
El Cadastre també es fa servir en la planificació urbana i el desenvolupament local. Pot proporcionar informació sobre la zonificació, la parcel·lació i les restriccions legals que afecten una propietat, cosa que és fonamental per a compradors i inversors.
➔ Valoració en projectes de construcció
Per a projectes de construcció o renovació, el Cadastre s’utilitza per valorar les propietats existents i calcular els costos associats als permisos i les llicències de construcció.
Però el cadastre també és important per al procediment a la compravenda, per aquestes raons:
➔ Obtenció d’informació
Abans de comprar un habitatge, és important obtenir informació sobre la propietat al Cadastre. Podeu sol·licitar un informe cadastral que inclogui el valor cadastral i una descripció detallada de l’habitatge.
➔ Verificació de la propietat
Compara la informació cadastral amb els documents de la propietat, com ara l’escriptura de compravenda i els registres de la propietat per assegurar-te que tot coincideixi.
➔ Tràmits fiscals
Durant la compravenda, és fonamental pagar els impostos corresponents, com l’impost sobre transmissions patrimonials o l’impost sobre el valor afegit (IVA), segons correspongui. Aquests impostos es calculen en funció del valor cadastral i del preu de venda.
➔ Actualització del cadastre
Si realitzes millores a l’habitatge, és important notificar al Cadastre perquè actualitzin el valor cadastral de la propietat, ja que pot afectar els impostos i la valoració de l’habitatge en el futur.
El cadastre immobiliari és essencial en el procés de compravenda d’habitatges, per això és important comprendre’n la funció i complir els tràmits fiscals i d’actualització corresponents per garantir una transacció immobiliària amb èxit i legal.
