Quan es compra un habitatge, és comú signar un contracte d’arres que serveix per garantir la intenció d’adquirir l’immoble. Aquest acord implica un avançament de part del preu total, assegurant que el comprador es compromet a fer la compra en un termini determinat. Els contractes d’arres poden variar depenent dels termes i les conseqüències acordades en cas d’incompliment. A Finques Ollé t’ho expliquem tot sobre la funció d’aquest tipus de contracte en una compravenda.
Aquest tipus de contracte es fa servir per formalitzar el compromís de compravenda, i sol incloure detalls com el preu de l’habitatge, el termini de la transacció i la quantitat lliurada com a senyal. A més, estableix les conseqüències si alguna de les parts no compleix el que s’ha pactat.
Si el comprador decideix no continuar amb la compra, sol perdre la quantitat lliurada. En cas que el venedor incompleixi, generalment haurà de tornar el doble de la suma rebuda.
El contracte d’arres ha d’incloure diversos elements essencials, com ara la identificació de les dues parts i l’immoble, el preu acordat, la forma de pagament, l’import de les arres i la data per formalitzar l’escriptura de compravenda davant de notari. També cal detallar les despeses relacionades amb l’escriptura.
L’import de les arres sol ser al voltant del 10% del preu de l’habitatge, encara que pot variar segons el que es pacti entre les parts. Signar un contracte d’arres no és obligatori, però és recomanable per assegurar el compromís de totes dues parts.
