Les teulades compartides són una característica comuna a molts edificis residencials i comercials. Tot i això, sovint poden ser una font de disputes entre propietaris sobre qui ha d’assumir el cost dels arranjaments i el manteniment. A Finques Ollé us oferim una guia per resoldre aquestes disputes de manera efectiva i justa.
En edificis de pisos o xalets adossats, on dues o més propietats comparteixen una teulada, sorgeix la incertesa sobre la responsabilitat dels arranjaments. No obstant això, si la teulada és un element comú, la comunitat de veïns n’ha de costejar el manteniment, tal com estableix l’article 396 del Codi civil.
Tot i això, si la teulada és d’ús privatiu d’un propietari, la situació es torna més complexa. Segons la Llei de Propietat Horitzontal (LPH), el propietari és responsable de mantenir i reparar qualsevol dany causat per modificacions o instal·lacions en la seva propietat que afectin la teulada compartida.
En casos de deteriorament natural, la comunitat de propietaris sol assumir els costos de reparació segons l’article 10 de la LPH. No obstant això, a urbanitzacions de xalets adossats, on els estatuts de la comunitat especifiquen que les teulades són elements privatius, cada propietari és responsable dels arranjaments de la seva propietat.
Resoldre disputes sobre el pagament d’arranjaments en teulades compartides requereix un enfocament meticulós i col·laboratiu, per la qual cosa conèixer la legislació, consultar els estatuts comunitaris, convocar reunions, obtenir assessorament tècnic i recórrer a la mediació són passos essencials per assegurar una resolució justa i efectiva.
