El passat 20 de desembre de 2024, el Butllet\u00ed Oficial de l’Estat (BOE) va publicar la metodologia per calcular el nou \u00cdndex de Refer\u00e8ncia d’Arrendaments d’Habitatge (IRAV), que ser\u00e0 l’indicador oficial per actualitzar el preu dels lloguers a partir del 2025.<\/p>\n
<\/p>\n
Aquesta publicaci\u00f3 es va realitzar 11 dies abans de la data l\u00edmit establerta, que era el 31 de desembre del 2024. \u00c9s important recordar que des de l’abril del 2022 fins al final del 2023, les actualitzacions anuals de les rendes van estar limitades al 2%, i el 2024 aquest l\u00edmit es va ampliar al 3%.<\/p>\n
<\/p>\n
A Finques Oll\u00e9 <\/strong>analitzem com es calcula el nou \u00edndex de l’Institut Nacional d’Estad\u00edstica (INE) i el seu impacte a l’actualitzaci\u00f3 del preu del lloguer. El febrer del 2025, la variaci\u00f3 de l’IRAV va ser del 2,08%, mentre que l’\u00cdndex de Preus al Consum (IPC) va registrar un 3% i va marcar una difer\u00e8ncia significativa entre tots dos indicadors.<\/p>\n <\/p>\n Qu\u00e8 implica actualitzar el lloguer?<\/strong><\/p>\n D’acord amb l’article 18 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), el preu del lloguer es pot ajustar anualment si aix\u00ed s’ha acordat expressament al contracte. Abans del 2022, l’IPC era l’\u00edndex de refer\u00e8ncia predominant, encara que si no s’hi especificava cap altre indicador, s’aplicava l’\u00cdndex de Garantia de Competitivitat (IGC). El propietari ha d’informar l’inquil\u00ed amb un mes abans d’aplicar qualsevol actualitzaci\u00f3.<\/p>\n <\/p>\n INE: nou \u00edndex per a l’actualitzaci\u00f3 dels lloguers<\/strong><\/p>\n Des del 2025, les actualitzacions del lloguer es calcularan amb l’IRAV, segons el que estableix la Llei d’Habitatge. Aquest \u00edndex es determina sobre la base del menor valor entre la variaci\u00f3 anual de l’IPC, la inflaci\u00f3 subjacent i una taxa de variaci\u00f3 anual mitjana ajustada. La f\u00f3rmula de c\u00e0lcul incorpora dos factors: Alfa (0,5), relacionat amb el creixement esperat de l’\u00edndex, i Beta (2%), fixat per considerar les condicions del mercat i alinear-se amb l’objectiu d’inflaci\u00f3 que t\u00e9 el Banc Central Europeu (BCE).<\/p>\n <\/p>\n Motiu de la desvinculaci\u00f3 de l’IPC<\/strong><\/p>\n L’IPC hist\u00f2ricament es va fer servir per actualitzar els lloguers segons la inflaci\u00f3. No obstant aix\u00f2, entre finals del 2021 i mitjans del 2022, aquest \u00edndex va assolir nivells excepcionalment alts, amb un pic del 10,8% el juliol del 2022, impulsat per l’augment de l’electricitat, la recuperaci\u00f3 despr\u00e9s de la pand\u00e8mia i l’impacte econ\u00f2mic de la guerra a Ucra\u00efna. Per protegir els llogaters, el Govern va establir l\u00edmits temporals a les pujades, fixant el 2% el 2022 i el 2023, i el 3% el 2024. Amb la Llei d’Habitatge, es va optar per un \u00edndex m\u00e9s estable que evit\u00e9s augments excessius, encara que aix\u00f2 ha generat un ajust en l’oferta i una pressi\u00f3 m\u00e9s gran.<\/p>\n <\/p>\n On consultar l’IRAV<\/strong><\/p>\n L’IRAV es publica mensualment a la web de l’INE. La primera actualitzaci\u00f3 va apar\u00e8ixer el 2 de gener del 2025 i, a partir del febrer, els valors es publiquen a mitjans de cada mes, reflectint l’evoluci\u00f3 del mes anterior.<\/p>\n <\/p>\n C\u00e0lcul de l’increment del lloguer el 2025<\/strong><\/p>\n <\/p>\n El m\u00e8tode d’actualitzaci\u00f3 seguir\u00e0 un esquema similar al de l’IPC en anys previs. Per determinar la nova renda, el percentatge de l’IRAV s’aplicar\u00e0 a la quantitat mensual vigent. Aquest \u00edndex nom\u00e9s afectar\u00e0 contractes d’habitatge habitual signats a partir del 25 de maig del 2023, data d’entrada en vigor de la Llei d’Habitatge. No s’aplicar\u00e0 a lloguers temporals, habitacions, locals comercials, oficines, garatges o trasters.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El passat 20 de desembre de 2024, el Butllet\u00ed Oficial de l’Estat (BOE) va publicar la metodologia per calcular el nou \u00cdndex de Refer\u00e8ncia d’Arrendaments d’Habitatge (IRAV), que ser\u00e0 l’indicador oficial per actualitzar el preu dels lloguers a partir del 2025. Aquesta publicaci\u00f3 es va realitzar 11 dies abans de la data l\u00edmit establerta, […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":7888,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-7887","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"yoast_head":"\n