Modificar el titular d’una hipoteca dins de la fam\u00edlia pot respondre a diferents raons, com ara obtenir millors condicions en un pr\u00e9stec inicial, assegurar-ne la concessi\u00f3 o fins i tot facilitar la cessi\u00f3 d’un habitatge que, altrament, no seria accessible. Per\u00f2, \u00e9s viable aquest canvi?<\/p>\n
<\/p>\n
A Finques Oll\u00e9<\/strong> t’expliquem tot el que has de saber.<\/p>\n <\/p>\n \u00c9s possible canviar el titular d’una hipoteca?<\/strong><\/p>\n <\/p>\n S\u00ed, \u00e9s factible canviar la titularitat d’una hipoteca, sigui entre familiars o tercers. Aquest proc\u00e9s es pot fer mitjan\u00e7ant una subrogaci\u00f3 d’hipoteca o una novaci\u00f3 del pr\u00e9stec, sempre amb l’aprovaci\u00f3 del banc. L’entitat avaluar\u00e0 la solv\u00e8ncia del nou titular abans d’acceptar-ne la modificaci\u00f3. A m\u00e9s a m\u00e9s, aquest canvi implica certs costos derivats de l’actualitzaci\u00f3 del contracte hipotecari.<\/p>\n M\u00e8todes per canviar el titular d’una hipoteca<\/p>\n <\/p>\n 1. Subrogaci\u00f3<\/strong>: Se substitueix \u00fanicament el titular del pr\u00e9stec. En aquest cas, el banc revisa la capacitat del nou responsable per assumir el deute. Si l’aprova, nom\u00e9s cal cobrir els costos de taxaci\u00f3 de l’immoble.<\/p>\n <\/p>\n 2. Novaci\u00f3 hipotec\u00e0ria<\/strong>: Es modifiquen condicions del pr\u00e9stec, com ara la titularitat, el tipus d’inter\u00e8s o el termini d’amortitzaci\u00f3. Aquest proc\u00e9s comporta despeses de notaria, registre, gestoria i, en alguns casos, una comissi\u00f3 addicional.<\/p>\n <\/p>\n Quina opci\u00f3 \u00e9s m\u00e9s convenient?<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Si es vol mantenir les condicions originals del pr\u00e9stec, la subrogaci\u00f3 sol ser l’alternativa m\u00e9s econ\u00f2mica. Aix\u00f2 no obstant, si cal modificar termes importants, com l’inter\u00e8s o el termini, la novaci\u00f3 ser\u00e0 m\u00e9s adequada.<\/p>\n <\/p>\n Costos associats al canvi de titularitat<\/strong><\/p>\n <\/p>\n \u25cf Notaria: Entre 300 i 800 euros.<\/p>\n \u25cf Registre de la Propietat: Entre 200 i 400 euros.<\/p>\n \u25cf Impost d’actes jur\u00eddics documentats (AJD): Oscil\u00b7la entre el 0,5% i 1,5% del pr\u00e9stec, segons la comunitat aut\u00f2noma.<\/p>\n \u25cf Comissions banc\u00e0ries: Entre 0,5% i 1% del capital pendent.<\/p>\n \u25cf Altres despeses: possible honorari d’advocats i taxaci\u00f3 de l’immoble (300-500 euros).<\/p>\n <\/p>\n En casos de divorci o defunci\u00f3, es requerir\u00e0 una extinci\u00f3 de condomini o una subrogaci\u00f3 per canvi de deutor, respectivament.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Modificar el titular d’una hipoteca dins de la fam\u00edlia pot respondre a diferents raons, com ara obtenir millors condicions en un pr\u00e9stec inicial, assegurar-ne la concessi\u00f3 o fins i tot facilitar la cessi\u00f3 d’un habitatge que, altrament, no seria accessible. Per\u00f2, \u00e9s viable aquest canvi? A Finques Oll\u00e9 t’expliquem tot el que has de […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":7899,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-7898","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"yoast_head":"\n