A pesar del repunte de los alquileres en España, aún la mayoría de los residentes tiende a tomar la decisión de comprar un inmueble por lo que es necesario saber cómo llegar al mejor acuerdo sobre las condiciones de un préstamo con el banco. En 2015, de acuerdo a cifras del Instituto Nacional de Estadística, 77% de los hogares eran viviendas en propiedad. El año pasado se incrementó en 14% el número de españoles que contrataron una hipoteca.
Según un reportaje de El País es recomendable tocar la puerta al menos en tres entidades bancarias en búsqueda de las mejores condiciones para una hipoteca, ya que una vez que las comparas entre sí podrás tomar la mejor decisión, según tus necesidades y posibilidades de pago.
Los especialistas en negociación financiera refieren que lo ideal es acudir en primer lugar a su banco de confianza y luego contratar la información que ofrezcan con otras entidades. También es fundamental pensar en el plazo del préstamo y hacer una proyección de en qué condiciones económicas nos encontraremos para cuando este culmine.
Sugieren hacer uso de comparadores en Internet, aunque siempre tomando en cuenta que las cifras y montos que reflejen son una referencia. Una vez que se ponga en contacto con el banco siempre podrán introducir nuevas condiciones especiales.
Otros especialistas aconsejan buscar primero la hipoteca antes que la vivienda para evitar hacerse expectativas con posibilidades que no están al alcance.
Un dato a considerar es que un cliente es más interesante para el banco mientras menor sea el peso de la hipoteca sobre sus ingresos. El Banco de Pagos Internacionales fijó en 35% del salario neto del comprador la cuota máxima de reembolso de la deuda, con un tipo de interés de entre 4,5% y el 5%.
Eventualmente el banco propone al cliente un asesor que le ayude en el proceso de negociación. Si bien este puede resultar muy útil, hay que asegurarse de sea realmente un asesor independiente y cuide nuestros intereses.
