La rendibilitat és l’element principal que qualsevol inversor té en consideració abans de comprar una propietat amb l’objectiu de llogar-la. Els sentiments associats a la compra d’una propietat no són els mateixos quan es compra per llogar o quan es compra per viure. A Finques Ollé t’expliquem com es calcula la rendibilitat d’una inversió immobiliària.
El concepte de rendibilitat té matisos. No és el mateix parlar de la rendibilitat bruta o neta. Aquesta aclaració és clau per poder conèixer el rendiment real d’una inversió.
La rendibilitat bruta:
Es calcula sobre el preu de compra i té en compte la renda bruta anual percebuda.
El càlcul és el següent:
Taxa de rendibilitat bruta = (lloguer mensual x 12) / el preu de compra de la propietat x 100.
El preu de compra inclou també la suma de les despeses de l’adquisició de l’immoble: notari, registre, impostos, gestoria, agència i cost total del crèdit hipotecari.
La rendibilitat bruta
És un primer indicador eficaç. Permet comparar el que és comparable: ja que per cada immoble, les despeses i els impostos locals són diferents. No obstant això, la rendibilitat bruta dóna una primera indicació, juntament amb altres factors, per obtenir un càlcul més exacte.
La rendibilitat neta
Per calcular la rendibilitat neta, cal tenir en compte les diferents despeses que haurà d’assumir el propietari de l’habitatge.
Quina rendibilitat pot suposar llogar un habitatge?
La rendibilitat neta varia entre un 2 i un 7%. Els petits habitatges tenen una rendibilitat superior a les grans, però els inquilins canvien més sovint. Pot haver-hi així, més períodes sense inquilins i més despeses de manteniment de l’habitatge. En canvi, els habitatges grans són menys rendibles. Però els seus inquilins són més estables, ja que són més sovint famílies.
Amb tota objectivitat el lloguer actualment té una molt bona relació risc – rendibilitat, especialment en comparació amb les inversions financeres. Aquestes últimes, quan són de baix risc, donen poca rendibilitat. Les inversions que donen més rendibilitat en la majoria dels casos són molt més arriscades.
