Quan diverses persones són propietaris a parts iguals d’un immoble, com pot ser el cas d’una parella que hagi comprat un habitatge al 50% o en el cas d’una herència, es pot donar la possibilitat que hi hagi copropietaris que no vulguin mantenir aquest habitatge o que algun dels hereus vulgui quedar-se com a únic propietari, per aconseguir-ho i com a alternativa a un procés de compravenda, hi ha l’extinció o dissolució del condomini.
A Finques Ollé t’expliquem què és una extinció del condomini i com es fa.
Per poder entendre una extinció de condomini, cal comprendre abans el concepte de condomini, que segons el Codi Civil correspon a una propietat que pertany a més d’una persona.
Per tant, una extinció del condomini és quan una persona o diverses persones volen deixar de ser propietaris de la seva part de l’immoble i cedeixen aquesta part a un altre.
La persona que es queda amb la propietat ha d’aportar una contraprestació econòmica a les altres parts implicades, equivalent al preu de cadascuna de les parts.
L’extinció del condomini és una alternativa molt útil respecte a un procés de compravenda, ja que es pot fer servir en casos de: separacions, divorcis, herències, copropietats o en el cas de renúncia al dret a la titularitat d’una propietat.
Per poder dur a terme una extinció de condomini es poden donar dos casos:
➔ Que existeixi l’acord entre les parts: en aquest cas es farà una escriptura pública davant de notari.
➔ Que no hi hagi acord entre les parts: en aquest supòsit hi ha dues opcions: acudir a la via judicial on el jutge establirà un valor que haurà de pagar aquella persona que no vulgui extingir el condomini o es podrà vendre a un tercer per liquidar els diners obtingut entre els diferents propietaris. L’altra opció és que es faci una subhasta de l’immoble per vendre’l i repartir els diners obtinguts posteriorment.
