{"id":1306,"date":"2020-10-30T12:34:16","date_gmt":"2020-10-30T11:34:16","guid":{"rendered":"https:\/\/fincasolle.com\/wordpress\/?p=1306"},"modified":"2023-05-19T14:38:28","modified_gmt":"2023-05-19T14:38:28","slug":"como-afecta-la-nueva-ley-del-alquiler-en-los-negocios-cerrados-a-causa-del-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincasolle.com\/?p=1306","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo afecta la nueva ley del alquiler en los negocios cerrados a causa del Covid-19?"},"content":{"rendered":"<p>El pasado 22 de octubre de 2020, entr\u00f3 en vigor en Catalu\u00f1a el <strong>Decreto Ley 34\/2020, de medidas urgentes de apoyo a la actividad econ\u00f3mica desarrollada en locales de negocio arrendados<\/strong>.<\/p>\n<p>Desde <strong>Finques Oll\u00e9<\/strong>, te explicamos las novedades de este Decreto-Ley y c\u00f3mo afecta a propietarios y arrendatarios \u00a0de estos locales.<\/p>\n<p>Con el fin de evitar el cierre definitivo de los negocios, el Consejo Ejecutivo de la Generalitat ha modificado la ley del alquiler para todos aquellos locales que hayan tenido que cesar su actividad, debido a las restricciones establecidas para contener la pandemia del covid-19.<\/p>\n<p>A partir de este momento, <strong>los arrendatarios podr\u00e1n requerir al propietario de manera fehaciente, una rebaja razonable y equitativa de las condiciones del contrato<\/strong>, y una\u00a0 vez recibida esta notificaci\u00f3n, los propietarios ya no podr\u00e1n facturar hasta que transcurra el mes y se negocie la modificaci\u00f3n contractual o hasta la fecha del acuerdo.<\/p>\n<p><strong>Estas medidas van a afectar tanto a establecimientos cerrados<\/strong>, entre los que se incluyen: bares, restaurantes, centros de est\u00e9tica, bingos, casinos, salas de juego y ludotecas; <strong>como a establecimientos que tengan un funcionamiento parcial de sus actividades<\/strong>: teatros, gimnasios, \u00a0comercios, tiendas de 24 horas y hoteles.<\/p>\n<p>Si no hay acuerdo en la negociaci\u00f3n, los negocios cerrados obtendr\u00e1n autom\u00e1ticamente la <strong>rebaja del 50% del alquiler<\/strong> desde el mismo d\u00eda en que el arrendatario haya notificado al propietario su intenci\u00f3n de negociar.<\/p>\n<p>En el caso de que no haya acuerdo en los negocios donde hay actividad parcial, tambi\u00e9n se producir\u00e1 la rebaja del 50% de la parte que no se utiliza.<\/p>\n<p>Para los negocios de restauraci\u00f3n de comida para llevar, la ley considera que el negocio est\u00e1 cerrado y por tanto, la cuota del alquiler podr\u00eda \u00a0rebajarse tambi\u00e9n al 50%.<\/p>\n<p>Si las medidas por la Suspensi\u00f3n de la actividad se prolongan durante tres meses a lo largo de un a\u00f1o\u00a0 a contar desde la entrada en vigor de la norma,\u00a0 el arrendatario podr\u00e1 desistir del contrato sin penalizaci\u00f3n mientras se mantenga esta circunstancia y hasta tres meses despu\u00e9s del cese completo de las medidas, \u00a0siempre y cuando lo haya notificado de forma fehaciente y con un mes de antelaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Cabe destacar que, aunque propietario y arrendatario, con anterioridad a este Decreto Ley hubieran llegado a un acuerdo, el arrendatario podr\u00e1 hacer uso de las facultades que le atribuye este Decreto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pasado 22 de octubre de 2020, entr\u00f3 en vigor en Catalu\u00f1a el Decreto Ley 34\/2020, de medidas urgentes de apoyo a la actividad econ\u00f3mica desarrollada en locales de negocio arrendados. 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