{"id":2010,"date":"2019-03-06T17:23:41","date_gmt":"2019-03-06T16:23:41","guid":{"rendered":"https:\/\/fincasolle.com\/wordpress\/?p=844"},"modified":"2023-05-19T14:37:15","modified_gmt":"2023-05-19T14:37:15","slug":"nuevo-real-decreto-ley-de-medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincasolle.com\/?p=2010","title":{"rendered":"Nuevo Real decreto ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler"},"content":{"rendered":"

Hoy 6 de marzo de 2019 entra en vigor un nuevo Real decreto ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. \u00bfQuieres saber m\u00e1s? En Finques Oll\u00e9<\/strong> te\u00a0destacamos los aspectos m\u00e1s importantes:<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 afecta la nueva ley?<\/strong><\/h3>\n

– Exenci\u00f3n del pago del impuesto de transmisiones patrimoniales a los arrendamientos de vivienda por uso estable, a pesar de todo se tendr\u00e1 que continuar declarando. No quedan exentos por el arrendador en caso de necesidad de aval.<\/span>
\n– No tiene efectos retroactivos, solo resulta de aplicaci\u00f3n para contratos firmados a partir del d\u00eda 6 de marzo de 2019.<\/p>\n

– El plazo del contrato se ampl\u00eda de 3 a 5 a\u00f1os en el caso de que el arrendador sea persona f\u00edsica y de 3 a 7 a\u00f1os en caso de que el arrendador sea persona jur\u00eddica.<\/p>\n

– Se ampl\u00eda de 1 a 3 a\u00f1os el plazo de pr\u00f3rroga obligatoria. Porque no proceda el arrendador lo tendr\u00e1 que notificar al menos en cuatro meses de antelaci\u00f3n y el arrendatario en dos meses de antelaci\u00f3n. Para que el propietario, siempre persona f\u00edsica, pueda recuperar el inmueble por necesidad, tendr\u00e1 que hacerlo constar en el contrato de forma expl\u00edcita.<\/p>\n

-Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria ir\u00e1n a cargo del arrendador si es persona jur\u00eddica.<\/p>\n

– La fianza en los contratos no podr\u00e1 exceder de 2 mensualidades de la renta, ya sea en dep\u00f3sito o aval bancario.<\/p>\n

– Habr\u00e1 libertad de pacto en arrendamientos de vivienda de m\u00e1s de 300m2 o renta inicial superior a 5,5 veces el salario m\u00ednimo interprofesional.<\/p>\n

– La subida de la renta anual estar\u00e1 siempre ligada al IPC durante el tiempo que dure el contrato.<\/p>\n

– Se define el \u00edndice estatal de referencia del alquiler de viviendas que servir\u00e1 a nivel informativo a las comunidades aut\u00f3nomas para que definan sus propios \u00edndices. Se tendr\u00e1 que establecer en 8 meses y lo publicar\u00e1 el Ministerio de Fomento.<\/p>\n

– Se habilita en los ayuntamientos para que puedan bonificar hasta el 95% del IBI a viviendas sujetas a precio limitado. Tambi\u00e9n se los autoriza a grabar hasta un 50% de la cuota del IBI por inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados en car\u00e1cter permanente.<\/p>\n

– Se elimina la posibilidad de inscripci\u00f3n registral del contrato.<\/p>\n

– Una vez el juez ordena el desahucio al locatario, los servicios sociales lo pueden interrumpir si hay situaci\u00f3n de vulnerabilidad. El desahucio se parar\u00e1 por un plazo de un mes si el propietario es particular y de tres meses si es persona jur\u00eddica.<\/p>\n

Aun as\u00ed, esta reforma, puede que no sea la \u00faltima del a\u00f1o 2019, puesto que la Generalitat, ha manifestado la intenci\u00f3n de publicar la reforma del libro sexto del C\u00f3digo Civil de los arrendamientos urbanos, limitando las subidas del precio de los alquileres y alargando su duraci\u00f3n. \u00bfQu\u00e9 te parece esta modificaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hoy 6 de marzo de 2019 entra en vigor un nuevo Real decreto ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. \u00bfQuieres saber m\u00e1s? 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