Els compradors tenen tres opcions a l’hora de comprar: un habitatge nou amb totes les comoditats que aix\u00f2 comporta: piscina, hidromassatges, pla\u00e7a de garatge… La segona opci\u00f3 \u00e9s comprar un habitatge amb bons acabats per\u00f2 amb alguns anys de construcci\u00f3. La tercera opci\u00f3 \u00e9s comprar un habitatge una mica antic i m\u00e9s barata que necessita algunes reformes.<\/p>\n
Cal distingir que, a efectes fiscals, Hisenda diferencia entre habitatge d’obra nova i usades amb m\u00e9s d’una transmissi\u00f3. Qu\u00e8 significa aix\u00f2? Hisenda no considera que l’antiguitat sigui un factor determinant per a considerar la \u00abm\u00e0\u00bb de l’habitatge. Quins s\u00f3n els impostos i despeses a pagar?<\/strong><\/p>\n La compravenda d’habitatges comporta uns impostos. En el cas de l’habitatge nou, es paga el 10% d’IVA. Si\u00a0\u00e9s de protecci\u00f3 oficial, la xifra se situa<\/span>\u00a0en un 4%. Per contra, els habitatges de segona m\u00e0 estan subjectes a l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP<\/span>), que varia segons les comunitats aut\u00f2nomes (a Catalunya l’ITP<\/span>\u00a0\u00e9s\u00a0del 10%), per\u00f2 que sol situar-se entre el 6% i el 14%.<\/p>\n Tamb\u00e9 s’associa un impost conegut\u00a0com a\u00a0AJD<\/span>\u00a0o Actes Jur\u00eddics Documentats. Est\u00e0 compost per una quota fixa -s’aplica als documents notarials- i una altra variable \u2013 quan l’objecte de les escriptures \u00e9s inscriptible en els Registres de la Propietat, que fixa cada comunitat i que oscil\u00b7la entre el 0,5% i el 2%. En l’habitatge nou s’aplica l’IVA i\u00a0AJD<\/span>\u00a0\u2013 fix i variable -, si \u00e9s de segona m\u00e0, es grava amb\u00a0ITP<\/span>\u00a0I\u00a0AJD<\/span>\u00a0\u2013 quota fixa.<\/p>\n D’altra banda, trobem les despeses derivades de la hipoteca i l’escriptura de l’habitatge, els quals els bancs han imposat als contraents de manera abusiva. Aix\u00ed, el Tribunal Suprem ha sentenciat que els bancs estan obligats a retornar aquestes despeses. Despr\u00e9s de la sent\u00e8ncia, els bancs estan assumint les despeses de la hipoteca \u2013 notaria, registre i gestoria. Mentre que les despeses de l’escriptura recauen sobre el comprador.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Els compradors tenen tres opcions a l’hora de comprar: un habitatge nou amb totes les comoditats que aix\u00f2 comporta: piscina, hidromassatges, pla\u00e7a de garatge… La segona opci\u00f3 \u00e9s comprar un habitatge amb bons acabats per\u00f2 amb alguns anys de construcci\u00f3. La tercera opci\u00f3 \u00e9s comprar un habitatge una mica antic i m\u00e9s barata que necessita […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2266,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-2081","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"yoast_head":"\n
\nEl que s\u00ed que categoritza a l’habitatge \u00e9s el nombre de transmissions que tingui. Aix\u00ed, un habitatge nou nom\u00e9s comptar\u00e0 amb una transmissi\u00f3 \u2013 de promotor a comprador-. I aix\u00ed es comptabilitzaran successivament les transmissions com el canvi de mans. A Finques\u00a0Oll\u00e9<\/span>\u00a0<\/strong>us expliquem els impostos que has de tenir en compte en la compra d’un\u00a0habitatge.<\/p>\n