{"id":2085,"date":"2017-11-29T11:48:08","date_gmt":"2017-11-29T11:48:08","guid":{"rendered":"https:\/\/fincasolle.com\/wordpress\/?p=303"},"modified":"2023-05-19T14:35:42","modified_gmt":"2023-05-19T14:35:42","slug":"que-significa-ser-el-presidente-en-una-comunidad-de-propietarios-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincasolle.com\/?p=2085","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 significa ser el presidente en una Comunidad de Propietarios?"},"content":{"rendered":"<p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, serif;\"><span style=\"font-size: medium;\">El presidente de la Comunidad de Propietarios es el representante de la misma en un plano legal. Esta persona es elegida por unos procedimientos fijados en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) vigente y debe cumplir los roles que ese mismo c\u00f3digo jur\u00eddico le asigna. Por todo esto, siempre que aclaremos algo, intentaremos referirnos al art\u00edculo concreto de la LPH en donde est\u00e1 referida la cuesti\u00f3n tratada. <\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, serif;\"><span style=\"font-size: medium;\">Consideramos de importancia plena estos asuntos, pues se pone en tela de juicio, con demasiada facilidad, el correcto desempe\u00f1o de las personas responsables de llevar estos cargos. Pero, antes de emitir cualquier juicio, \u00bflo conveniente no ser\u00eda entender las responsabilidades de la investidura? Estos, y otros aspectos, ser\u00e1n aclarados a continuaci\u00f3n. <\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, serif;\"><span style=\"font-size: medium;\"><b>\u00bfC\u00f3mo se escoge el presidente de la Comunidad? <\/b><\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, serif;\"><span style=\"font-size: medium;\">Cualquier propietario puede ser electo presidente de la Comunidad con el voto a favor de la mayor\u00eda simple de presentes en la Junta de Propietarios (art. 13.2 LPH). \u00danicamente en caso de no haber ninguna postulaci\u00f3n al cargo, se procede a realizar la elecci\u00f3n por medio de un sorteo aleatorio o recurriendo al nombramiento por turnos rotativos. Para ser presidente se debe ser propietario directo de alg\u00fan \u00e1rea en r\u00e9gimen de propiedad individual, lo que lo transforma autom\u00e1ticamente en co-propietario de los espacios en propiedad horizontal. <\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, serif;\"><span style=\"font-size: medium;\">Este cargo tiene una duraci\u00f3n de 1 a\u00f1o, salvo que los estatutos de la Comunidad de Propietarios determinen plazos diferentes. Sin embargo, la Junta puede optar por sustituir al presidente, por medio de la mayor\u00eda simple de votos, antes de que se termine su a\u00f1o de gesti\u00f3n. <\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, serif;\"><span style=\"font-size: medium;\"><b>\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones de un presidente? <\/b><\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"justify\"><a name=\"_gjdgxs\"><\/a> <span style=\"font-family: Arial, serif;\"><span style=\"font-size: medium;\">Debe representar a la Comunidad al momento de firmar contratos con compa\u00f1\u00edas o contratar los servicios de alg\u00fan ente necesario. Tambi\u00e9n debe conducir las quejas de la Comunidad hacia aquellos vecinos con actividades molestas o perniciosas para el entorno, aunque requiere de la aprobaci\u00f3n de la Junta si quiere iniciar acciones judiciales (art. 7.2 LPH). Igualmente, debe convocar a la Junta de Propietarios, al menos una vez al a\u00f1o (art. 16.2 LPH)<\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, serif;\"><span style=\"font-size: medium;\">Le est\u00e1 prohibido designar unilateralmente al administrador de fincas. Debe ser aprobado por la Junta con el voto de la mayor\u00eda simple de los participantes, permiti\u00e9ndose presentar varias opciones antes de realizar la votaci\u00f3n (art. 13.5 LPH).<\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, serif;\"><span style=\"font-size: medium;\"><b>\u00bfQu\u00e9 ocurre si el presidente se extralimita? <\/b><\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"justify\"><span style=\"font-family: Arial, serif;\"><span style=\"font-size: medium;\">El presidente siempre debe atenerse a los designios de la Junta, de no hacerlo estar\u00eda incumpliendo con la ley y esto podr\u00eda acarrear la aplicaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil. Los propietarios, por su parte, pueden exigir la responsabilidad civil del presidente en acciones que menoscabaron la calidad de vida de los vecinos (art.1101 del C\u00f3digo civil). <\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El presidente de la Comunidad de Propietarios es el representante de la misma en un plano legal. Esta persona es elegida por unos procedimientos fijados en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) vigente y debe cumplir los roles que ese mismo c\u00f3digo jur\u00eddico le asigna. 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