{"id":250,"date":"2017-09-28T08:15:24","date_gmt":"2017-09-28T08:15:24","guid":{"rendered":"https:\/\/fincasolle.com\/wordpress\/?p=250"},"modified":"2023-05-19T14:35:47","modified_gmt":"2023-05-19T14:35:47","slug":"como-actuar-ante-vecinos-morosos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincasolle.com\/?p=250","title":{"rendered":"C\u00f3mo actuar ante vecinos morosos"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-family: Arial, serif;\">Generalmente, lo que un propietario no paga, recae en los hombros del resto de los habitantes de la comunidad de vecinos. Si en tu comunidad hay un due\u00f1o moroso, hay varias formas de reclamar la deuda. Cuando la v\u00eda amistosa no funciona, es inevitable la toma de acciones judiciales.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Arial, serif;\"><b>Responsabilidad<\/b><\/span><\/p>\n<p><a name=\"_GoBack\"><\/a> <span style=\"font-family: Arial, serif;\">El impago de recibos por parte del propietario de una vivienda causa trastornos al resto de la comunidad que debe pagar por cuentas ajenas. El agua, la luz, las eventuales obras de reforma de un edificio deben ser abonadas por todos los due\u00f1os de las casas que componen el conjunto. Es importante distinguir entre propietarios e inquilinos y es la responsabilidad de los primeros el pago de estas cuentas. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Arial, serif;\"><b>Tipos de impagos<\/b><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Arial, serif;\">Los impagos pueden ser puntuales o habituales y de esto dependen las acciones a tomarse; existen cuatro tipos: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-family: Arial, serif;\"><b>Los puntuales,<\/b><\/span><span style=\"font-family: Arial, serif;\"> que son devoluciones provocadas por falta de saldo en la cuenta, errores de domiciliaci\u00f3n u otros, que se arreglan con una carta o una llamada al vecino. <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: Arial, serif;\"><b>Los impagos por disconformidad<\/b><\/span><span style=\"font-family: Arial, serif;\">, que ocurren cuando el propietario no est\u00e1 de acuerdo con alguno de los puntos aprobados por la comunidad, que se soluciona hablando con el vecino y explicando la obligatoriedad del pago.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: Arial, serif;\"><b>Los impagos por imposibilidades puntuales<\/b><\/span><span style=\"font-family: Arial, serif;\">, cuando un propietario no tiene condiciones econ\u00f3micas de abonar los recibos, con el que se puede hablar para ver si existe voluntad de pago y acordar una f\u00f3rmula viable para el mismo. <\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: Arial, serif;\"><b>Impagos cr\u00f3nicos<\/b><\/span><span style=\"font-family: Arial, serif;\">, cuando el propietario no quiere pagar y prolonga su deuda en el tiempo; muy frecuente en procedimientos de divorcio, cuando un inversor espera hasta vender el inmueble para pagar las cuotas o tambi\u00e9n en casos de fallecimiento en los que los herederos no llegan a un acuerdo o no existen, lo que puede requerir una demanda judicial.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-family: Arial, serif;\"><b>V\u00eda amistosa<\/b><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Arial, serif;\">Antes de emprender acciones judiciales, la junta de vecinos deber\u00e1 acudir a la v\u00eda amistosa. Aunque se puede hablar personalmente con el deudor, es recomendado hacerle llegar una notificaci\u00f3n escrita con las deudas que posee, as\u00ed queda en constancia que las reclamaciones personales se han hecho.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Arial, serif;\"><b>Procedimiento judicial<\/b><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Arial, serif;\">Si el propietario sigue sin pagar despu\u00e9s del acercamiento amistoso, la segunda opci\u00f3n es iniciar un procedimiento monitorio, que consiste en el acercamiento al vecino por v\u00eda judicial. Aunque no se necesita de abogados o procuradores, es necesario el consenso de la comunidad de vecinos. Para esto hay que convocar una junta de propietarios en la que este tema figure como orden del d\u00eda. En la reuni\u00f3n, los propietarios deben adoptar un acuerdo de liquidaci\u00f3n de deuda regulado por la Ley de Propiedad Horizontal. Este proceso puede saltarse y acudir a un juez si la junta de vecinos tiene dudas fundadas de que el propietario no va a pagar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Arial, serif;\"><b>Resoluci\u00f3n<\/b><\/span><\/p>\n<p><a name=\"_gjdgxs\"><\/a> <span style=\"font-family: Arial, serif;\">El plazo para este tipo de procedimientos gira en torno a los dos y seis meses. Si el inmueble es vendido o subastado, la deuda pasa a manos del nuevo propietario. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Generalmente, lo que un propietario no paga, recae en los hombros del resto de los habitantes de la comunidad de vecinos. Si en tu comunidad hay un due\u00f1o moroso, hay varias formas de reclamar la deuda. Cuando la v\u00eda amistosa no funciona, es inevitable la toma de acciones judiciales. 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