El Gobierno y ERC y Bildu llegaron a un acuerdo el 14 de abril para implementar la nueva Ley de Vivienda, donde destaca el tema del alquiler. El Ejecutivo tambi\u00e9n ha incorporado al convenio una serie de medidas que se aplican tanto a inquilinos como a propietarios con el objetivo de garantizar que el acceso a la vivienda se realice en condiciones asequibles. En Finques Oll\u00e9 te contamos las implicaciones que trae esta nueva norma.<\/p>\r\n
Se incluye un cambio significativo en la discusi\u00f3n del proyecto de ley sobre la forma de pago del alquiler.<\/p>\r\n
La Ley establece que el arrendatario debe pagar el alquiler \u201ca trav\u00e9s de medios electr\u00f3nicos\u201d. Aunque de manera excepcional, es posible, si una de las partes carece de cuenta bancaria o acceso a medios electr\u00f3nicos de pago y a petici\u00f3n de \u00e9sta, se podr\u00e1 efectuar en efectivo y en la vivienda alquilada.<\/p>\r\n
El inquilino no har\u00e1 un pago mensual a la agencia: el hecho de que la nueva ley obligue a los propietarios de viviendas de alquiler a cubrir los costes de las agencias inmobiliarias es otro aspecto novedoso de la nueva legislaci\u00f3n.<\/p>\r\n
La ley vigente establece que cuando el arrendador es una persona jur\u00eddica, como una empresa, es responsable de pagar los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y formalizaci\u00f3n del contrato. Sin embargo, no se mencionan a los propietarios privados.<\/p>\r\n
Cuando el propietario contrate los servicios de la agencia, el inquilino ya no ser\u00e1 responsable de pagar los honorarios de la agencia bajo la nueva norma. El arrendatario puede pagar una cuota mensual, una mensualidad de alquiler m\u00e1s IVA para la agencia inmobiliaria, as\u00ed como una cuota mensual a modo de fianza para poder acceder al inmueble en alquiler, gracias a este pago adicional, que ha sido habitual hasta ahora.<\/p>\r\n
Se incluir\u00e1n los l\u00edmites de alquiler: los topes de alquiler ser\u00e1n parte de la ley de vivienda. Para 2023 y 2025, se mantendr\u00eda en 2% y 3%, respectivamente.<\/p>\r\n
Los grandes tenedores (aquellos con m\u00e1s de 5 viviendas) est\u00e1n obligados por ley a reducir los alquileres en funci\u00f3n del \u00edndice de referencia de inmuebles en zonas desfavorecidas.<\/p>\r\n
Zonas en las que se cumple una de las dos condiciones:.<\/p>\r\n
\u2022 En los \u00faltimos cinco a\u00f1os, las rentas han subido tres puntos m\u00e1s que la inflaci\u00f3n.
\u2022 Lo hacen de forma que supone m\u00e1s del 30% de la renta media anual de los inquilinos.<\/p>\r\n
Son las Comunidades Aut\u00f3nomas las que cuentan con la potestad en materia de vivienda, por lo que estas zonas deben ser establecidas por ellas.<\/p>\r\n
Cuando se firme o renueve un contrato para peque\u00f1os propietarios, la nueva renta no podr\u00e1 exceder el l\u00edmite superior establecido por el contrato anterior. Inicialmente entrar\u00eda en vigencia 18 meses despu\u00e9s de la aprobaci\u00f3n final, pero la norma tardar\u00e1 6 meses en entrar en vigencia antes de las elecciones generales de fin de a\u00f1o.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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