{"id":7751,"date":"2024-10-14T14:03:24","date_gmt":"2024-10-14T14:03:24","guid":{"rendered":"https:\/\/fincasolle.com\/?p=7751"},"modified":"2024-10-14T14:03:24","modified_gmt":"2024-10-14T14:03:24","slug":"locales-comerciales-y-comunidad-de-propietarios-quien-paga-que-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincasolle.com\/?p=7751","title":{"rendered":"Locales comerciales y comunidad de propietarios: \u00bfQui\u00e9n paga qu\u00e9?"},"content":{"rendered":"<p>En algunas comunidades de vecinos, adem\u00e1s de las viviendas, tambi\u00e9n hay locales comerciales, generalmente situados en los bajos del edificio. Surge entonces la pregunta: \u00bfdeben estos propietarios contribuir a los gastos de la comunidad? En <strong>Finques Oll\u00e9<\/strong> respondemos a esta pregunta.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Aunque podr\u00eda parecer evidente que s\u00ed, hay situaciones en las que estos locales no tienen acceso directo a las zonas comunes ni disfrutan de servicios como el ascensor. En estos casos, \u00bfdeber\u00edan pagar?<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En principio, s\u00ed deben contribuir, seg\u00fan establece la Ley de Propiedad Horizontal en su art\u00edculo 9, que obliga a todos los propietarios a aportar para el mantenimiento del edificio y sus servicios. Sin embargo, esta misma ley permite exenciones, total o parciales, si est\u00e1n estipuladas en el T\u00edtulo Constitutivo de la comunidad o los estatutos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El art\u00edculo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal se\u00f1ala que el T\u00edtulo Constitutivo fija la cuota de participaci\u00f3n de cada propiedad, considerando factores como la superficie del local, su ubicaci\u00f3n y el uso previsto de los servicios comunes. Si en el T\u00edtulo o los estatutos se especifica que ciertos locales est\u00e1n exentos, no tendr\u00e1n que pagar. Adem\u00e1s, una Junta de Propietarios, por unanimidad, puede acordar este tipo de exenciones, aunque revertir estas decisiones puede ser complicado, ya que requiere tambi\u00e9n unanimidad, como se establece en el art\u00edculo 17.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por otro lado, no es obligatorio que los locales comerciales paguen el seguro de la comunidad, a menos que se haya acordado en la Junta de Propietarios o est\u00e9 recogido en los estatutos. Sin embargo, aunque est\u00e9n exentos del seguro, podr\u00edan seguir contribuyendo a otros gastos, como reparaciones estructurales o instalaciones que beneficien a sus propiedades.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si un local se convierte en vivienda, el propietario generalmente deber\u00e1 asumir las mismas obligaciones que los dem\u00e1s vecinos, incluyendo los gastos de la comunidad.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>No obstante, las normativas pueden variar, por lo que es recomendable consultar con el administrador de la finca para evitar malentendidos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En algunas comunidades de vecinos, adem\u00e1s de las viviendas, tambi\u00e9n hay locales comerciales, generalmente situados en los bajos del edificio. Surge entonces la pregunta: \u00bfdeben estos propietarios contribuir a los gastos de la comunidad? 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