El pasado 20 de diciembre de 2024, el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) public\u00f3 la metodolog\u00eda para calcular el nuevo \u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que ser\u00e1 el indicador oficial para actualizar el precio de los alquileres a partir de 2025. Esta publicaci\u00f3n se realiz\u00f3 11 d\u00edas antes de la fecha l\u00edmite establecida, que era el 31 de diciembre de 2024. Es importante recordar que desde abril de 2022 hasta finales de 2023, las actualizaciones anuales de las rentas estuvieron limitadas al 2%, y en 2024 este l\u00edmite se ampli\u00f3 al 3%.<\/p>\n
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En Finques Oll\u00e9<\/strong> analizamos c\u00f3mo se calcula el nuevo \u00edndice del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) y su impacto en la actualizaci\u00f3n del precio del alquiler. En febrero de 2025, la variaci\u00f3n del IRAV fue del 2,08%, mientras que el \u00cdndice de Precios al Consumo (IPC) registr\u00f3 un 3%, marcando una diferencia significativa entre ambos indicadores.<\/p>\n De acuerdo con el art\u00edculo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el precio del alquiler puede ajustarse anualmente si as\u00ed se ha acordado expresamente en el contrato. Antes de 2022, el IPC era el \u00edndice de referencia predominante, aunque si no se especificaba otro indicador, se aplicaba el \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC). El propietario debe informar al inquilino con un mes de antelaci\u00f3n antes de aplicar cualquier actualizaci\u00f3n.<\/p>\n Desde 2025, las actualizaciones del alquiler se calcular\u00e1n con el IRAV, seg\u00fan lo establecido en la Ley de Vivienda. Este \u00edndice se determina con base en el menor valor entre la variaci\u00f3n anual del IPC, la inflaci\u00f3n subyacente y una tasa de variaci\u00f3n anual media ajustada. La f\u00f3rmula de c\u00e1lculo incorpora dos factores: Alfa (0,5), relacionado con el crecimiento esperado del \u00edndice, y Beta (2%), fijado para considerar las condiciones del mercado y alinearse con el objetivo de inflaci\u00f3n que tiene el Banco Central Europeo (BCE).<\/p>\n El IPC hist\u00f3ricamente se utiliz\u00f3 para actualizar los alquileres seg\u00fan la inflaci\u00f3n. Sin embargo, entre finales de 2021 y mediados de 2022, este \u00edndice alcanz\u00f3 niveles excepcionalmente altos, con un pico del 10,8% en julio de 2022, impulsado por el aumento de la electricidad, la recuperaci\u00f3n tras la pandemia y el impacto econ\u00f3mico de la guerra en Ucrania. Para proteger a los inquilinos, el Gobierno estableci\u00f3 l\u00edmites temporales a las subidas, fijando el 2% en 2022 y 2023, y el 3% en 2024. Con la Ley de Vivienda, se opt\u00f3 por un \u00edndice m\u00e1s estable que evitara aumentos excesivos, aunque esto ha generado un ajuste en la oferta y una mayor presi\u00f3n en los precios.<\/p>\n El IRAV se publica mensualmente en la web del INE. La primera actualizaci\u00f3n apareci\u00f3 el 2 de enero de 2025 y, a partir de febrero, los valores se publican a mediados de cada mes, reflejando la evoluci\u00f3n del mes anterior.<\/p>\n El m\u00e9todo de actualizaci\u00f3n seguir\u00e1 un esquema similar al del IPC en a\u00f1os previos. Para determinar la nueva renta, se aplicar\u00e1 el porcentaje del IRAV a la cantidad mensual vigente. Este \u00edndice s\u00f3lo afectar\u00e1 a contratos de vivienda habitual firmados a partir del 25 de mayo de 2023, fecha de entrada en vigor de la Ley de Vivienda. No se aplicar\u00e1 a alquileres temporales, de habitaciones, locales comerciales, oficinas, garajes o trasteros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El pasado 20 de diciembre de 2024, el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) public\u00f3 la metodolog\u00eda para calcular el nuevo \u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que ser\u00e1 el indicador oficial para actualizar el precio de los alquileres a partir de 2025. Esta publicaci\u00f3n se realiz\u00f3 11 d\u00edas antes de la fecha l\u00edmite […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":7894,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-7893","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"yoast_head":"\n\u00bfQu\u00e9 implica la actualizaci\u00f3n del alquiler?<\/strong><\/h3>\n
INE: nuevo \u00edndice para la actualizaci\u00f3n de los alquileres<\/strong><\/h3>\n
Motivo de la desvinculaci\u00f3n del IPC<\/strong><\/h3>\n
D\u00f3nde consultar el IRAV<\/strong><\/h3>\n
C\u00e1lculo del incremento del alquiler en 2025<\/strong><\/h3>\n