{"id":7935,"date":"2025-06-18T07:20:48","date_gmt":"2025-06-18T07:20:48","guid":{"rendered":"https:\/\/fincasolle.com\/?p=7935"},"modified":"2025-06-18T07:20:48","modified_gmt":"2025-06-18T07:20:48","slug":"anuncios-y-carteles-en-fachadas-cuales-son-tus-derechos-como-propietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincasolle.com\/?p=7935","title":{"rendered":"Anuncios y carteles en fachadas: \u00bfCu\u00e1les son tus derechos como propietario?"},"content":{"rendered":"<p>En muchas comunidades de propietarios, surgen conflictos cuando se trata de instalar carteles o anuncios en las zonas comunes del edificio. Y es que, lo que para unos puede suponer una mejora o una fuente de ingresos, para otros puede ser una molestia o un perjuicio est\u00e9tico.<\/p>\n<p>Un caso muy habitual es el de los carteles de videovigilancia. Aunque puedan colocarse cerca de la puerta de una vivienda concreta, tanto la fachada como los pasillos son elementos comunes. Adem\u00e1s, estos carteles son obligatorios para cumplir con el Reglamento General de Protecci\u00f3n de Datos (RGPD), por lo que ni los propietarios individuales ni la comunidad pueden negarse a su colocaci\u00f3n si es para informar sobre la existencia de c\u00e1maras de seguridad.<\/p>\n<p>Pero, \u00bfqu\u00e9 ocurre con los carteles publicitarios o comerciales instalados en la fachada exterior del edificio? \u00bfPuede un propietario oponerse?<\/p>\n<p>Seg\u00fan el art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil, la fachada es un elemento com\u00fan del edificio. Por tanto, su uso requiere el consentimiento de la comunidad, acordado en Junta de Propietarios. Sin embargo, hay excepciones:<\/p>\n<ul>\n<li>Si los estatutos permiten expresamente colocar carteles en ciertas zonas, especialmente por parte de locales comerciales, ning\u00fan propietario puede oponerse.<\/li>\n<li>Si ha habido consentimiento expreso o t\u00e1cito por parte de la comunidad, por ejemplo, en una Junta o por la falta de oposici\u00f3n durante a\u00f1os, el cartel puede permanecer.<\/li>\n<li>Si el cartel no altera significativamente la est\u00e9tica o estructura del edificio, su instalaci\u00f3n podr\u00eda considerarse v\u00e1lida.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En caso de desacuerdo, un propietario puede impugnar el acuerdo comunitario, sobre todo si el cartel afecta a sus derechos, como el de vistas o entrada de luz.<\/p>\n<p>La jurisprudencia respalda estos criterios. Diversas sentencias de Audiencias Provinciales han declarado ilegales los carteles instalados sin autorizaci\u00f3n o que perjudican claramente a otros vecinos.<\/p>\n<p>En <strong>Finques Oll\u00e9<\/strong> te ayudamos a resolver cualquier duda relacionada con la convivencia en comunidades, velando siempre por tus derechos como propietario y por la legalidad vigente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En muchas comunidades de propietarios, surgen conflictos cuando se trata de instalar carteles o anuncios en las zonas comunes del edificio. Y es que, lo que para unos puede suponer una mejora o una fuente de ingresos, para otros puede ser una molestia o un perjuicio est\u00e9tico. 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