{"id":8065,"date":"2026-03-23T08:30:43","date_gmt":"2026-03-23T08:30:43","guid":{"rendered":"https:\/\/fincasolle.com\/?p=8065"},"modified":"2026-03-23T08:30:43","modified_gmt":"2026-03-23T08:30:43","slug":"quien-paga-la-plusvalia-en-la-compraventa-de-un-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincasolle.com\/?p=8065","title":{"rendered":"Qui\u00e9n paga la plusval\u00eda en la compraventa de un piso"},"content":{"rendered":"<p>Cuando se vende una vivienda, una de las dudas m\u00e1s habituales es qui\u00e9n debe asumir el pago de la plusval\u00eda municipal. En<strong> Finques Oll\u00e9<\/strong> aclaramos c\u00f3mo funciona este impuesto y qu\u00e9 parte de la operaci\u00f3n es responsable de abonarlo en una compraventa.<\/p>\n<p>La plusval\u00eda municipal, conocida t\u00e9cnicamente como Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, grava el aumento del valor del suelo desde que el propietario adquiri\u00f3 la vivienda hasta el momento en que la transmite. Es importante recordar que el impuesto se calcula \u00fanicamente sobre el valor catastral del terreno, no sobre la edificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En una compraventa, la norma general establece que el pago corresponde al vendedor, ya que es quien transmite la propiedad y quien, en teor\u00eda, ha experimentado el incremento de valor del terreno durante el tiempo que ha sido titular. Por tanto, salvo que exista un acuerdo diferente entre las partes \u2014algo que debe quedar reflejado claramente en el contrato\u2014 ser\u00e1 el vendedor quien deba liquidar el impuesto ante el ayuntamiento correspondiente.<\/p>\n<p>En <strong>Finques Oll\u00e9<\/strong> recomendamos revisar siempre las condiciones pactadas en el contrato de arras o en la escritura p\u00fablica para evitar malentendidos. Aunque la ley se\u00f1ala al transmitente como sujeto pasivo del impuesto, en algunos casos las partes pueden acordar una distribuci\u00f3n distinta de los gastos, siempre dentro del marco legal.<\/p>\n<p>Existen tambi\u00e9n situaciones especiales que modifican qui\u00e9n paga la plusval\u00eda. Por ejemplo, en transmisiones por herencia, el obligado al pago es el heredero. En el caso de donaciones, corresponde a quien recibe el inmueble. Por eso es fundamental diferenciar entre compraventa y otros tipos de transmisi\u00f3n.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, si no se ha producido un incremento real del valor del terreno, es posible que no exista obligaci\u00f3n de pago, siempre que se acredite adecuadamente. Analizar cada operaci\u00f3n de forma individual permite determinar correctamente la responsabilidad y evitar pagos indebidos.<\/p>\n<p>En <strong>Finques Oll\u00e9<\/strong> aconsejamos informarse con antelaci\u00f3n y calcular el impuesto antes de cerrar la operaci\u00f3n. Una correcta planificaci\u00f3n fiscal aporta tranquilidad y garantiza una compraventa segura y transparente para ambas partes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando se vende una vivienda, una de las dudas m\u00e1s habituales es qui\u00e9n debe asumir el pago de la plusval\u00eda municipal. 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