El catastro inmobiliario juega un papel crucial en el proceso de compraventa de viviendas. En Finques Ollé te explicamos todo lo que debes saber sobre su importancia.
¿Qué es el catastro inmobiliario?
El catastro inmobiliario es un registro público que recoge información sobre todas las propiedades inmuebles, está gestionado por la Dirección General del Catastro y se utiliza para establecer el valor catastral de las propiedades.
La importancia en la compraventa de viviendas, se debe a varios motivos:
- Determinación del valor catastral
El Catastro asigna un valor catastral a cada propiedad, que sirve como base para calcular impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros tributos locales. Durante la compraventa, el valor catastral puede influir en el precio de la vivienda y en los costes fiscales asociados.
- Identificación de la propiedad
También es útil para verificar la identidad de la propiedad que se está comprando. Asegura que la vivienda que figura en la escritura de compraventa es la misma que consta en el Catastro.
- Planificación urbana
El Catastro también se utiliza en la planificación urbana y el desarrollo local. Puede proporcionar información sobre la zonificación, la parcelación y las restricciones legales que afectan a una propiedad, lo que es fundamental para compradores e inversores.
- Valoración en proyectos de construcción
Para proyectos de construcción o renovación, el Catastro se utiliza para valorar las propiedades existentes y calcular los costes asociados a los permisos y licencias de construcción.
Pero el catastro también es importante para el procedimiento en la compraventa, por estas razones:
- Obtención de información
Antes de comprar una vivienda, es importante obtener información sobre la propiedad en el Catastro. Puedes solicitar un informe catastral que incluya el valor catastral y una descripción detallada de la vivienda.
- Verificación de la propiedad
Compara la información catastral con los documentos de la propiedad, como la escritura de compraventa y los registros de la propiedad para asegurarte de que todo coincida.
- Trámites fiscales
Durante la compraventa, es fundamental pagar los impuestos correspondientes, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), según corresponda. Estos impuestos se calculan en función del valor catastral y del precio de venta.
- Actualización del catastro
Si realizas mejoras en la vivienda, es importante notificar al Catastro para que actualicen el valor catastral de la propiedad, ya que puede afectar a los impuestos y a la valoración de la vivienda en el futuro.
El catastro inmobiliario es esencial en el proceso de compraventa de viviendas, por eso es importante comprender su función y cumplir con los trámites fiscales y de actualización correspondientes para garantizar una transacción inmobiliaria exitosa y legal.
