A l’hora de vendre un immoble el propietari ha de recopilar certs documents importants per fer l’operació de compravenda i de vegades pot ser que un comprador vulgui sol·licitar un certificat d’inexistència d’infracció urbanística.
A Finques Ollé us expliquem en què consisteix aquest certificat i com obtenir-lo.
El certificat d’inexistència d’infracció urbanística és un document que certifica que un immoble no té cap expedient a càrrec seu pel que fa a haver comès alguna infracció urbanística.
El propietari pot sol·licitar-ho, en cas que algun comprador els ho demani, previ a la signatura d’un contracte de compravenda de l’immoble.
Encara que aquest certificat és força sol·licitat a països europeus, al nostre país s’està convertint en una pràctica molt comuna sobretot per part de compradors estrangers o joves espanyols que adquireixen el seu primer habitatge.
El certificat d’inexistència d’infracció urbanística no és obligatori per formalitzar una compravenda, però el comprador té dret a sol·licitar-ho, ja que un cop comprat l’immoble serà responsable de qualsevol sanció que hagin imposat al propietari anterior, com per exemple, si s’ha realitzat una ampliació d’habitatge i va ser sancionat.
En cas que hi hagi una part de l’immoble que no compleixi amb la legalitat urbanística, encara que el nou propietari no tindrà una sanció per això, té el risc que aquesta edificació no es pugui legalitzar o fins i tot que calgui recórrer a la demolició amb les despeses que això comporta i que aniran a compte del comprador.
El propietari és qui sol·licita el certificat d’assistència urbanística, que és emès per l’Ajuntament corresponent a l’habitatge i es pot obtenir en qualsevol moment de l’any a l’oficina d’atenció del ciutadà de l’Ajuntament corresponent.
Els expedients sancionadors d’infraccions urbanístiques s’emeten sobre un immoble no sobre una persona física, per això no importa qui n’és el propietari. Per evitar sorpreses i en cas de qualsevol dubte, el millor és sol·licitar-ho.
