En numerosas ocasiones, se suele firmar un contrato de arras antes de firmar la compraventa de un inmueble, pero qué es y para qué sirve un contrato de arras.
Un contrato de arras consiste en un acuerdo privado entre un vendedor y un comprador, donde este último, entregará una cantidad de dinero a cuenta del total del precio del inmueble, como compromiso para efectuar la compraventa de esa propiedad, mientras el vendedor se compromete a entregar el bien inmueble en esas condiciones pactadas. Por lo tanto, un contrato de arras sirve como un precontrato que refleja las condiciones de la futura compraventa.
Dentro de los aspectos principales que debe tener un contrato de arras se deben incluir:
- Información del comprador y del vendedor.
- Descripción del inmueble.
- Precio de la compraventa y la forma de pago.
- La cantidad de dinero entregado como señal o anticipo que se descontará del precio final.
- Tiempo establecido para formalizar el contrato de compraventa.
- El compromiso para firmar el contrato de compraventa mediante escritura pública.
- Cómo se distribuyen los posibles gastos de la compraventa.
- Firmas de ambas partes.
Existen tres tipos de arras:
- Arras confirmatorias: donde se establece la confirmación del compromiso de las partes con la compraventa.
- Arras penales: que se establecen como garantía del cumplimiento del contrato.
- Arras penitenciales: donde se permite que las partes puedan resolver unilateralmente el contrato, mediante la pérdida para el comprador o la restitución doblada para el vendedor.
La mayoría de las compraventas se realizan con un contrato de arras penitenciales, de modo que, ambas partes pueden desistir de la compra venta en las condiciones que se especifican en el contrato.
Lo más importante antes de firmar cualquier contrato de arras, es que el documento esté bien redactado y que no haya dudas de ninguna de las partes, por eso, es recomendable hacerlo a través de profesionales.
En Finques Ollé ofrecemos un asesoramiento completo en la compraventa de tu vivienda en la que incluimos la formalización del contrato de arras.
