Cuando se realizan reformas integrales en una vivienda o se construye una casa en un terreno, es obligatorio pedir asesoramiento profesional, y para gestionar este tipo de trabajos se suele hablar del visado.
En Finques Ollé te explicamos qué es el visado de obra nueva.
El visado está regulado por la Ley 2/1974 de 13 de febrero sobre Colegios Profesionales, y es un documento que certifica que el colegio profesional ha revisado el proyecto de algún profesional y cumple una serie de requisitos.
Asimismo, la obligatoriedad del visado aparece en el Real Decreto 1000-2010 donde aparecen los objetivos mínimos que deben comprobarse antes de expedir un visado:
- Los datos y habilitación del profesional que realiza el trabajo y para ello se consultan los registros de los colegiados que aparecen en el artículo 10.2.
- La documentación del trabajo, que debe ser correcta y formal de acuerdo con la normativa aplicable al trabajo que se realice.
Es decir, el visado es una garantía de que el Colegio Profesional correspondiente ha realizado todas las comprobaciones necesarias con respecto al autor del proyecto y al desarrollo del trabajo, así como de que el documento esté redactado y cumpla los requisitos formales necesarios.
No obstante, es importante indicar que el visado sirve para comprobar aspectos como los planos, la memoria descriptiva o urbanística, la memoria constructiva, el estudio de seguridad, las normas de habitabilidad, las normas necesarias del Código Técnico de Edificación, etc., pero no se comprueba el contenido concreto del proyecto, por lo que la responsabilidad última siempre será del técnico que haya redactado el proyecto.
Todos los colegios profesionales cuentan con un servicio encargado de visar los documentos entregados y en la actualidad, existe la posibilidad de visar los documentos a través de plataformas informáticas, no obstante dependiendo de la complejidad del documento, el tiempo para visar un documento puede tardar desde 24 horas hasta una semana.
El precio de visado de un proyecto también es variable y depende de diferentes factores como la superficie construida de la edificación, el uso diferente de cada espacio, etc., por eso el presupuesto del visado suele ser estimado.
