A Finques Ollé us expliquem quines són les conseqüències d’escripturar un habitatge amb un valor inferior.
El fet de comprar un habitatge i escripturar un valor inferior al real és una pràctica que existeix i que constitueix un dels tipus més comuns d’economia submergida al nostre país.
Això suposa força riscos per al comprador que encara que realitzant aquesta pràctica es pot arribar a estalviar entre un 6% i un 11% de l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), ja que Hisenda podria iniciar una comprovació de valors per cobrar l’impost real, i no només això, sinó que probablement el comprador s’haurà d’enfrontar al pagament de tots els interessos de demora i fins i tot a una multa per evasió fiscal. En cas que el comprador vengui l’immoble per uns diners superiors, això significarà un guany patrimonial molt més alt i finalment tributarà més per l’IRPF, per la qual cosa al final resulta contraproduent.
Per la seva banda, el venedor té menys riscos, ja que el guany patrimonial és menor i, per tant, es redueix el pagament de l’IRPF. A més, si rep menys diners per l’habitatge podria establir una pèrdua a la compravenda, que fins i tot li arribaria a eximir-lo del pagament de la plusvàlua municipal, sempre que, l’immoble es vengui per menys diners dels que va ser comprat. No obstant això, si el valor de venda és massa baix respecte al mercat, Hisenda també podria fer una comprovació de valors per exigir l’IRPF corresponent al guany patrimonial obtingut.
