A moltes comunitats de propietaris, sorgeixen conflictes quan es tracta d’instal·lar cartells o anuncis a les zones comunes de l’edifici.
I és que, allò que per a uns pot suposar una millora o una font d’ingressos, per a altres pot ser una molèstia o un perjudici estètic.
Un cas molt habitual és el dels cartells de videovigilància. Encara que es puguin col·locar a prop de la porta d’un habitatge concret, tant la façana com els passadissos són elements comuns. A més, aquests cartells són obligatoris per complir amb el Reglament General de Protecció de Dades (RGPD), per la qual cosa ni els propietaris individuals ni la comunitat poden negar-se a col·locar-los si és per informar sobre l’existència de càmeres de seguretat.
Però, què passa amb els cartells publicitaris o comercials instal·lats a la façana exterior de l’edifici? Es pot oposar un propietari?
Segons l’article 396 del Codi Civil, la façana és un element comú de l’edifici. Per tant, el seu ús requereix el consentiment de la comunitat, acordat a la Junta de Propietaris. Tot i això, hi ha excepcions:
- Si els estatuts permeten expressament col·locar cartells en certes zones, especialment per part de locals comercials, cap propietari no es pot oposar.
- Si hi ha hagut consentiment exprés o tàcit per part de la comunitat, per exemple, en una Junta o per la manca d’oposició durant anys, el cartell pot romandre.
- Si el cartell no altera significativament l’estètica o l’estructura de l’edifici, la seva instal·lació podria considerar-se vàlida.
En cas de desacord, un propietari pot impugnar l’acord comunitari, sobretot si el cartell afecta els seus drets, com ara el de vistes o l’entrada de llum.
La jurisprudència dona suport a aquests criteris. Diverses sentències d’Audiències Provincials han declarat il·legals els cartells instal·lats sense autorització o que perjudiquen clarament altres veïns.
A Finques Ollé t’ajudem a resoldre qualsevol dubte relacionat amb la convivència en comunitats, vetllant sempre pels teus drets com a propietari i per la legalitat vigent.
