Quan es ven un habitatge, un dels dubtes més habituals és qui ha d’assumir el pagament de la plusvàlua municipal. A Finques Ollé aclarim com funciona aquest impost i quina part de l’operació és responsable d’abonar-lo a una compravenda.
La plusvàlua municipal, coneguda tècnicament com a Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Natura Urbana, grava l’augment del valor del sòl des que el propietari va adquirir l’habitatge fins al moment en què el transmet. És important recordar que l’impost es calcula únicament sobre el valor cadastral del terreny, no sobre l’edificació.
En una compravenda, la norma general estableix que el pagament correspon al venedor, ja que és qui transmet la propietat i qui, en teoria, ha experimentat l’increment de valor del terreny durant el temps que n’ha estat titular. Per tant, llevat que hi hagi un acord diferent entre les parts —cosa que ha de quedar reflectida clarament al contracte— serà el venedor qui hagi de liquidar l’impost davant l’ajuntament corresponent.
A Finques Ollé recomanem revisar sempre les condicions pactades al contracte d’arres o a l’escriptura pública per evitar malentesos. Tot i que la llei assenyala el transmitent com a subjecte passiu de l’impost, en alguns casos les parts poden acordar una distribució diferent de les despeses, sempre dins del marc legal.
Hi ha també situacions especials que modifiquen qui paga la plusvàlua. Per exemple, en transmissions per herència, l’obligat al pagament és l’hereu. En cas de donacions, correspon a qui rep l’immoble. Per això és fonamental diferenciar entre compravenda i altres tipus de transmissió.
A més, si no s’ha produït un increment real del valor del terreny, és possible que no hi hagi obligació de pagament, sempre que s’acrediti adequadament. Analitzar cada operació de manera individual permet determinar correctament la responsabilitat i evitar pagaments indeguts.
A Finques Ollé aconsellem informar-se amb antelació i calcular l’impost abans de tancar l’operació. Una correcta planificació fiscal aporta tranquil·litat i garanteix una compravenda segura i transparent per a les dues parts.