El valor cadastral d’un immoble determina la base de certs impostos, com l’IBI, la plusvàlua municipal i, en alguns casos, aspectes de l’IRPF. No obstant això, aquest valor no sempre reflecteix el preu real de mercat, i per això hi ha la possibilitat de sol·licitar una revisió cadastral. A Finques Ollé t’expliquem quan i com fer-ho.
La revisió cadastral és un procediment administratiu mitjançant el qual se sol·licita al Cadastre que actualitzi o modifiqui el valor assignat a un immoble. Es pot sol·licitar quan es detecten errors en la descripció de l’immoble, canvis en les característiques físiques, modificacions urbanístiques a la zona o diferències significatives amb els valors de mercat.
Per iniciar la revisió, primer cal conèixer la referència cadastral de l’immoble i recopilar tota la informació rellevant: plànols, certificats d’antiguitat, informes tècnics i taxacions independents que donen suport a la sol·licitud. Aquesta informació es pot presentar a través de la Seu Electrònica del Cadastre, a les oficines físiques del Cadastre o mitjançant l’Ajuntament, sempre complint els requisits d’identificació i de representació.
Un cop presentada la sol·licitud, el Cadastre avaluarà la documentació i en pot acceptar la revisió, ajustant-ne el valor cadastral, o denegar-la si considera que els arguments no són suficients. Aquest procés acostuma a trigar uns quants mesos, per la qual cosa és recomanable planificar-lo amb antelació, especialment abans d’una operació de compravenda o de rebre el rebut de l’IBI.
Si la sol·licitud és rebutjada, hi ha la possibilitat de presentar un recurs contenciós administratiu davant els tribunals, sempre amb l’assessoria legal adequada. A més, és important tenir en compte els terminis establerts per la llei per presentar la revisió o la impugnació, que solen comptar-se des de la notificació del valor cadastral o de l’impost corresponent.
A Finques Ollé recomanem als propietaris revisar-ne periòdicament el valor cadastral i actuar quan detectin discrepàncies. Sol·licitar una revisió cadastral pot suposar un estalvi en impostos i garantir que la càrrega fiscal reflecteixi realment les característiques i el valor de mercat de la propietat, evitant costos innecessaris i assegurant-ne una gestió més justa i transparent.