El valor catastral de un inmueble determina la base de ciertos impuestos, como el IBI, la plusvalía municipal y, en algunos casos, aspectos del IRPF. Sin embargo, este valor no siempre refleja el precio real de mercado, y por ello existe la posibilidad de solicitar una revisión catastral. En Finques Ollé te explicamos cuándo y cómo hacerlo.
La revisión catastral es un procedimiento administrativo mediante el cual se solicita al Catastro que actualice o modifique el valor asignado a un inmueble. Puede solicitarse cuando se detectan errores en la descripción del inmueble, cambios en sus características físicas, modificaciones urbanísticas en la zona o diferencias significativas con los valores de mercado.
Para iniciar la revisión, primero es necesario conocer la referencia catastral del inmueble y recopilar toda la información relevante: planos, certificados de antigüedad, informes técnicos y tasaciones independientes que respalden la solicitud. Esta información se puede presentar a través de la Sede Electrónica del Catastro, en las oficinas físicas del Catastro o mediante el Ayuntamiento, siempre cumpliendo los requisitos de identificación y representación.
Una vez presentada la solicitud, el Catastro evaluará la documentación y puede aceptar la revisión, ajustando el valor catastral, o denegarla si considera que los argumentos no son suficientes. Este proceso suele tardar varios meses, por lo que es recomendable planificarlo con antelación, especialmente antes de una operación de compraventa o de recibir el recibo del IBI.
Si la solicitud es rechazada, existe la posibilidad de presentar un recurso contencioso-administrativo ante los tribunales, siempre con la asesoría legal adecuada. Además, es importante tener en cuenta los plazos establecidos por la ley para presentar la revisión o impugnación, que suelen contarse desde la notificación del valor catastral o del impuesto correspondiente.
En Finques Ollé recomendamos a los propietarios revisar periódicamente su valor catastral y actuar cuando detecten discrepancias. Solicitar una revisión catastral puede suponer un ahorro en impuestos y garantizar que la carga fiscal refleje realmente las características y el valor de mercado de la propiedad, evitando costes innecesarios y asegurando una gestión más justa y transparente.
