Cuando se vende una vivienda, una de las dudas más habituales es quién debe asumir el pago de la plusvalía municipal. En Finques Ollé aclaramos cómo funciona este impuesto y qué parte de la operación es responsable de abonarlo en una compraventa.
La plusvalía municipal, conocida técnicamente como Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, grava el aumento del valor del suelo desde que el propietario adquirió la vivienda hasta el momento en que la transmite. Es importante recordar que el impuesto se calcula únicamente sobre el valor catastral del terreno, no sobre la edificación.
En una compraventa, la norma general establece que el pago corresponde al vendedor, ya que es quien transmite la propiedad y quien, en teoría, ha experimentado el incremento de valor del terreno durante el tiempo que ha sido titular. Por tanto, salvo que exista un acuerdo diferente entre las partes —algo que debe quedar reflejado claramente en el contrato— será el vendedor quien deba liquidar el impuesto ante el ayuntamiento correspondiente.
En Finques Ollé recomendamos revisar siempre las condiciones pactadas en el contrato de arras o en la escritura pública para evitar malentendidos. Aunque la ley señala al transmitente como sujeto pasivo del impuesto, en algunos casos las partes pueden acordar una distribución distinta de los gastos, siempre dentro del marco legal.
Existen también situaciones especiales que modifican quién paga la plusvalía. Por ejemplo, en transmisiones por herencia, el obligado al pago es el heredero. En el caso de donaciones, corresponde a quien recibe el inmueble. Por eso es fundamental diferenciar entre compraventa y otros tipos de transmisión.
Además, si no se ha producido un incremento real del valor del terreno, es posible que no exista obligación de pago, siempre que se acredite adecuadamente. Analizar cada operación de forma individual permite determinar correctamente la responsabilidad y evitar pagos indebidos.
En Finques Ollé aconsejamos informarse con antelación y calcular el impuesto antes de cerrar la operación. Una correcta planificación fiscal aporta tranquilidad y garantiza una compraventa segura y transparente para ambas partes.
