En algunes comunitats de veïns, a més dels habitatges, també hi ha locals comercials, generalment situats als baixos de l’edifici. Sorgeix llavors la pregunta: aquests propietaris han de contribuir a les despeses de la comunitat? A Finques Ollé responem a aquesta pregunta.
Tot i que podria semblar evident que sí, hi ha situacions en què aquests locals no tenen accés directe a les zones comunes ni gaudeixen de serveis com l’ascensor. En aquests casos, haurien de pagar?
En principi, sí que hi han de contribuir, segons estableix la Llei de Propietat Horitzontal a l’article 9, que obliga tots els propietaris a aportar per al manteniment de l’edifici i els seus serveis. No obstant això, aquesta mateixa llei permet exempcions, total o parcials, si estan estipulades al Títol Constitutiu de la comunitat o als estatuts.
L’article 5 de la Llei de propietat horitzontal assenyala que el Títol Constitutiu fixa la quota de participació de cada propietat, considerant factors com la superfície del local, la seva ubicació i l’ús previst dels serveis comuns. Si al Títol o als estatuts s’especifica que certs locals estan exempts, no hauran de pagar. A més, una Junta de Propietaris, per unanimitat, pot acordar aquest tipus d’exempcions, encara que revertir aquestes decisions pot ser complicat, ja que requereix també unanimitat, com estableix l’article 17.
D’altra banda, no és obligatori que els locals comercials paguin l’assegurança de la comunitat, llevat que s’hagi acordat a la Junta de Propietaris o estigui recollit als estatuts. No obstant això, encara que estiguin exempts de l’assegurança, podrien continuar contribuint a altres despeses, com ara reparacions estructurals o instal·lacions que beneficiïn les seves propietats.
Si un local es converteix en habitatge, el propietari generalment haurà d’assumir les mateixes obligacions que els altres veïns, incloent-hi les despeses de la comunitat.
Tot i això, les normatives poden variar, per la qual cosa és recomanable consultar amb l’administrador de la finca per evitar malentesos.
