Les comunitats de propietaris són un escenari propens a conflictes a causa de les diferents percepcions sobre l’ús d’espais comuns. Una disputa comuna és l’entrada de persones alienes a l’edifici, tema regulat per la llei de Propietat Horitzontal a Espanya. A Finques Ollé t’expliquem quan una comunitat de propietaris pot decidir qui entra a l’edifici.
Segons la legislació vigent, tots els propietaris tenen dret a l’ús de les zones comunes, llevat que el seu ús afecti negativament altres veïns o la comunitat en general. Fins i tot els morosos hi tenen accés, llevat que els estatuts ho prohibeixin específicament.
És possible prohibir l’entrada de persones alienes a l’edifici? Legalment, ni el Codi Civil ni la Llei de Propietat Horitzontal ho prohibeixen explícitament. Tot i això, es recomana que els estatuts de la comunitat prevegin normes sobre això i que s’estableixi un Reglament de Règim Interior.
El Reglament de Règim Interior complementa els estatuts i en regula la convivència i l’ús de les zones comunes. Podeu incloure normes sobre l’accés de no residents a l’edifici, ús d’ascensors, horaris d’obertura i tancament, així com normes de convivència com el maneig de mascotes o el control de sorolls.
Aleshores, es pot prohibir l’entrada a persones alienes? En termes generals, no es pot, llevat que representin un perill. Tot i això, es poden establir restriccions per a certes àrees comunes. Per exemple, no es pot negar l’accés a professionals que hagin de fer reparacions.
I l’ús de la piscina per a persones no propietàries? La llei no imposa restriccions, però els estatuts en poden limitar l’ús als propietaris. Normalment, s’estableixen regles com ara la limitació de convidats, acompanyament pel propietari o sistemes d’identificació per controlar-ne l’accés.
Per tant, encara que no es pot prohibir completament l’entrada de persones alienes a la comunitat, sí que es poden establir normes per regular-ne l’accés i l’ús de les zones comunes, assegurant així la convivència pacífica entre els veïns.
