Les urbanitzacions amb zones comunes, com ara piscines, ascensors, pistes esportives o jardins, ofereixen un valor afegit als propietaris. No obstant això, quan aquestes instal·lacions no reben el manteniment adequat, es poden convertir en una font de conflictes i en un risc per a la seguretat, a més de reduir el valor dels habitatges. Per això, és important conèixer com reclamar i assegurar que es compleixi el deure de conservació.
El punt de partida és la Llei de propietat horitzontal, que estableix que la comunitat està obligada a dur a terme les reparacions necessàries per garantir la seguretat, l’habitabilitat i l’accessibilitat de l’edifici. Això implica que la comunitat no pot endarrerir indefinidament la reparació d’un ascensor, unes filtracions a la piscina o unes esquerdes a la façana, encara que alguns veïns s’hi oposin.
El procés per reclamar comença amb la recopilació de proves. Fotografies, vídeos o informes tècnics serviran per deixar constància del problema i la necessitat d’actuar. Amb aquestes evidències, el que és recomanable és comunicar la situació de forma formal al president o administrador, preferiblement mitjançant un mitjà escrit que deixi registre.
Si la comunitat no respon o retarda la reparació, el següent pas és sol·licitar que l’assumpte s’inclogui en la pròxima junta de propietaris. Durant la reunió, és important exposar el problema amb claredat, explicar-ne les conseqüències i recordar l’obligatorietat legal de realitzar les reparacions necessàries.
En cas que la junta no prengui mesures, la mediació pot ser una via intermèdia per assolir un acord sense arribar a judici. Si aquesta opció no dona resultats, es pot acudir a la via judicial, on un jutge pot obligar la comunitat a complir les seves responsabilitats.
A més, és essencial distingir entre obres de manteniment obligatori i millores opcionals. Mentre que les primeres han d’assumir sempre tots els propietaris, les segones requereixen majories específiques i no sempre són obligatòries.
En definitiva, reclamar i assegurar el manteniment de les instal·lacions requereix organització, proves i coneixement legal. A Finques Ollé subratllem que la prevenció i l’acció primerenca són les millors eines per mantenir la urbanització en bon estat i protegir tant la convivència com el valor dels habitatges.
