El passat 20 de desembre de 2024, el Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) va publicar la metodologia per calcular el nou Índex de Referència d’Arrendaments d’Habitatge (IRAV), que serà l’indicador oficial per actualitzar el preu dels lloguers a partir del 2025.
Aquesta publicació es va realitzar 11 dies abans de la data límit establerta, que era el 31 de desembre del 2024. És important recordar que des de l’abril del 2022 fins al final del 2023, les actualitzacions anuals de les rendes van estar limitades al 2%, i el 2024 aquest límit es va ampliar al 3%.
A Finques Ollé analitzem com es calcula el nou índex de l’Institut Nacional d’Estadística (INE) i el seu impacte a l’actualització del preu del lloguer. El febrer del 2025, la variació de l’IRAV va ser del 2,08%, mentre que l’Índex de Preus al Consum (IPC) va registrar un 3% i va marcar una diferència significativa entre tots dos indicadors.
Què implica actualitzar el lloguer?
D’acord amb l’article 18 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), el preu del lloguer es pot ajustar anualment si així s’ha acordat expressament al contracte. Abans del 2022, l’IPC era l’índex de referència predominant, encara que si no s’hi especificava cap altre indicador, s’aplicava l’Índex de Garantia de Competitivitat (IGC). El propietari ha d’informar l’inquilí amb un mes abans d’aplicar qualsevol actualització.
INE: nou índex per a l’actualització dels lloguers
Des del 2025, les actualitzacions del lloguer es calcularan amb l’IRAV, segons el que estableix la Llei d’Habitatge. Aquest índex es determina sobre la base del menor valor entre la variació anual de l’IPC, la inflació subjacent i una taxa de variació anual mitjana ajustada. La fórmula de càlcul incorpora dos factors: Alfa (0,5), relacionat amb el creixement esperat de l’índex, i Beta (2%), fixat per considerar les condicions del mercat i alinear-se amb l’objectiu d’inflació que té el Banc Central Europeu (BCE).
Motiu de la desvinculació de l’IPC
L’IPC històricament es va fer servir per actualitzar els lloguers segons la inflació. No obstant això, entre finals del 2021 i mitjans del 2022, aquest índex va assolir nivells excepcionalment alts, amb un pic del 10,8% el juliol del 2022, impulsat per l’augment de l’electricitat, la recuperació després de la pandèmia i l’impacte econòmic de la guerra a Ucraïna. Per protegir els llogaters, el Govern va establir límits temporals a les pujades, fixant el 2% el 2022 i el 2023, i el 3% el 2024. Amb la Llei d’Habitatge, es va optar per un índex més estable que evités augments excessius, encara que això ha generat un ajust en l’oferta i una pressió més gran.
On consultar l’IRAV
L’IRAV es publica mensualment a la web de l’INE. La primera actualització va aparèixer el 2 de gener del 2025 i, a partir del febrer, els valors es publiquen a mitjans de cada mes, reflectint l’evolució del mes anterior.
Càlcul de l’increment del lloguer el 2025
El mètode d’actualització seguirà un esquema similar al de l’IPC en anys previs. Per determinar la nova renda, el percentatge de l’IRAV s’aplicarà a la quantitat mensual vigent. Aquest índex només afectarà contractes d’habitatge habitual signats a partir del 25 de maig del 2023, data d’entrada en vigor de la Llei d’Habitatge. No s’aplicarà a lloguers temporals, habitacions, locals comercials, oficines, garatges o trasters.
