Viure en una comunitat de propietaris implica seguir certes normes que regulen les modificacions als habitatges, sobretot quan afecten els espais comuns o l’estètica de l’edifici. Un exemple comú d’aquest tipus d’intervenció és la instal·lació de tendals i pèrgoles, que requereix complir amb normatives tant internes de la comunitat com externes, com les de l’ajuntament.
Si estàs pensant en instal·lar un tendal o pèrgola, és fonamental conèixer els requisits legals i els passos que has de seguir per evitar problemes legals i possibles sancions, a Finques Ollé t’ho expliquem tot.
La Llei de propietat horitzontal i la seva relació amb tendals i pèrgoles
La Llei de Propietat Horitzontal (LPH) estableix que no es poden fer modificacions a l’estructura oa l’aparença exterior de l’edifici sense l’autorització de la comunitat de propietaris. A l’article 7.1, s’indica que qualsevol canvi que alteri la façana o pugui afectar els drets dels altres veïns ha de ser aprovat prèviament.
Requisits per instal·lar tendals a la façana
Els requisits varien segons les normatives internes de la comunitat i la legislació local.
- En algunes comunitats, els estatuts ja inclouen normes específiques sobre la instal·lació de tendals i pèrgoles, com les dimensions, materials o colors permesos. Si és el teu cas, simplement hauràs de seguir aquestes indicacions.
- Si no hi ha regles definides, necessitaras l’aprovació de la junta de propietaris abans de fer la instal·lació.
- A més, les normatives municipals poden establir restriccions addicionals, per la qual cosa és important complir les lleis locals sobre canvis que afectin l’estructura de l’edifici.
És obligatori demanar permís a l’Ajuntament?
Els ajuntaments tenen competències en urbanisme i poden regular les instal·lacions de tendals i pèrgoles en funció del seu impacte a l’espai públic. Depenent de la normativa local, pot ser necessari sol·licitar una llicència o una declaració responsable abans de procedir amb la instal·lació.
Què fer per instal·lar un tendal
- Obtenir el permís de la comunitat de propietaris, que generalment s’aconsegueix amb una majoria de vots.
- Contractar una empresa instal·ladora que compleixi amb la normativa vigent.
- Sol·licitar la llicència municipal corresponent per assegurar que la instal·lació s’ajusta a la regulació local.
Conseqüències d’instal·lar un tendal sense permís
Si instal·les un tendal o pèrgola sense l’autorització necessària, pots enfrontar-te a sancions, que van des d’un advertiment fins a l’obligació de retirar la instal·lació. Tot i això, hi ha la possibilitat de regularitzar la situació obtenint el permís retroactivament, sempre que es compleixin els requisits tant de la comunitat com de l’ajuntament.
Si la comunitat no actua dins un termini raonable, és possible que la instal·lació sigui considerada legal per consentiment tàcit, encara que això dependrà de cada cas específic.
