La renta vitalicia es una operación mediante la cual el propietario de una vivienda vende la nuda propiedad del inmueble (que es básicamente el derecho de propiedad) a un inversor interesado (agencias inmobiliarias, aseguradoras), conservando el usufructo de la vivienda (el derecho de uso), a cambio de recibir una renta mensual por lo que le quede de vida.
1.- ¿Quién puede solicitar una renta vitalicia inmobiliaria?
Es una operación dirigida a los mayores de 65 años que tengan una vivienda en buen estado ubicada en una gran ciudad.
2.- ¿Es lo mismo que una hipoteca inversa?
En realidad paga más que una hipoteca inversa, pero a diferencia de esta, los familiares no heredan la vivienda, sino que al fallecer el propietario, el inversor pasa a disponer de la misma. Hay que tener claro que se trata de una operación que no se puede cancelar.
3.- ¿Cómo se calcula el monto a percibir?
Con la renta vitalicia, se paga una mensualidad en base a 70% del valor del inmueble, es decir, la propiedad no se vende a 100%, prorrateada con la esperanza de vida del vendedor, calculada a través datos oficiales del Instituto Nacional de Estadísticas (INE).
4.- ¿Qué otras ventajas ofrece además del pago?
Además de pagar una mensualidad vitalicia, el inversor se responsabiliza de los gastos de comunidad, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y las derramas.
5.- ¿Qué modalidades de renta vitalicia inmobiliaria existen?
Además de la renta vitalicia, existe la modalidad de renta temporal, en la cual la persona vende la nuda propiedad, manteniendo igualmente el usufructo de la misma, a cambio de percibir una renta por un plazo determinado. Es una modalidad que permite percibir un mayor importe, pero solo durante un período de tiempo determinado.
6.- ¿Qué otra opción ofrece este tipo de operación?
Una alternativa es que el vendedor reciba un gran pago inicial y continuar disfrutando del usufructo de la vivienda. En caso de que el inmueble posea un alto valor, puede negociarse una opción mixta: recibir un pago inicial al principio y luego una renta mensual.
