Aunque existe una gran variedad de hipotecas dependiendo de diferentes factores, en nuestro país, la mayoría de las personas que necesita financiación para comprar un inmueble se suele decantar por hipotecas fijas o variables. Sin embargo, en la actualidad, los bancos están ofreciendo mejoras en las condiciones del modelo que engloba estos dos conceptos, son las hipotecas mixtas.
En Finques Ollé te explicamos cuándo es conveniente solicitar una hipoteca mixta.
Una hipoteca mixta es aquella que cuenta con unos años en los que tiene un interés fijo y un tipo variable durante el resto del periodo contratado. Lo habitual, en la actualidad, es un periodo inicial entre 3 y 10 años con el interés fijo y posteriormente un interés combinado con el Euribor, aunque también se puede hacer a la inversa.
Las características de una hipoteca mixta son parecidas a las de una hipoteca variable o una fija con respecto a la financiación máxima o el tipo de vinculación pero cuentan con dos aspectos diferenciadores:
- Por un lado, el interés, que por lo general, es fijo durante los primeros años y variable en los siguientes, aunque podría ser al revés.
- Por otro lado, las comisiones, que suelen ser las mismas que se aplican en una hipoteca variable pero la comisión por amortización anticipada y los años que esté a tipo fijo, será más alta que la que se aplicaría en una hipoteca variable.
Aunque una hipoteca mixta no permite beneficiarse del Euribor en la actualidad, que está cotizando en negativo durante los primeros años y además no tienen la estabilidad de una hipoteca fija, lo cierto es que existe una situación en la que la hipoteca mixta se convierte en una opción conveniente, y es en el caso de un comprador que sea capaz de amortizar la hipoteca anticipadamente y tenga buena capacidad de ahorro, es decir, que pueda disminuir en todo lo posible los años en los que se va a aplicar el interés variable.
